EIN - ZWEIFAMILIENHAUS IN OLLERSBACH BEI NEULENGBACH

Helles, südseitiges Ziegelmassivhaus Baujahr ca. 1960, Zubau 1974, Dachgeschossausbau 1989, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, Ziegeldach, Fliesen- und Laminatböden, Holz- bzw. Kunststofffenster 2-fach verglast,
Thermische Solaranlage für Warmwasser.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit einem, dem Alter entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 226 fGEE: 3,11

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Brunnen, SAT

ERDGESCHOSS: Vorraum, Stiegenaufgang, Waschküche und Abgang in den Keller,
2. SEPARATE WOHNEINHEIT: Vorraum, Küche, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer

OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Vorraum, Küche, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Wintergarten

DACHGESCHOSS: zwei Zimmer, Vorraum, Dachboden

KELLER: Teilkeller, Heizraum, Öl Lagerraum, Kellerraum

GARTEN: ebener Garten, Einfriedung, Geräteschuppen

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Verkehrsgünstige Lage mit Anbindung an die Bahn (mit dem Auto in 2 min, fußläufig in 8 min zu erreichen) und den relativ kurzen Fahrzeiten nach Wien (25 min), St. Pölten (15 min) und Neulengbach (6 min)
Ruhige und sonnige Ortslage, ca. 5,5 KM vom Bahnhof und Zentrum Neulengbach mit allen Infrastruktur- und Freizeiteinrichtungen, Volks- und Mittelschule sowie Oberstufen-Realgymnasium entfernt, ca. 7KM nach Böheimkirchen und ca. 750m zum Bahnhof Ollersbach

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemecgerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	226.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.11