«*NEUER PREIS * Helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia»

Beschreibung

Ottakringer Straße
1160 Wien

Die Anlage ist gedämmt mit Styropor Fassade, keine Gas in der Anlage vorhanden

Strom und Wiener Energie für Heizung und Warmwasser.

Es stehen keine Sanierungen in den nächsten Jahren bevor, Garage und Fassade wurden Saniert und ausbezahlt, eine Reserve Guthaben Betriebskosten

Stand vom 31.12.2023 von 171000,00 Euro ist im Budget vorhanden.

Das Haus hat 21 Wohnungen in verschiedenen Größen, alle Hausbewohner gehen sorgsam mit der Anlage vor

Die Wohnung besteht aus :

Eingangsbereich
Zentraler, großzügiger Vorraum
Abstellraum
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Drei Schlafzimmer.
Wohnzimmer mit wunderschöner offener Küche.
Klimaanlage
Loggia.
Garten.
Hobbyraum im Dachgeschoß

Hobbyraum Nutzung :

1 Raum steht Tischtennis Nutzung zwischen 8-20 Uhr
2 Raum Leer kann als Spielraum
Kindergeburstag, Traningsraum oder sonstiges freie Gestaltung von 8-20 Uhr genutzt werden, ein Vorraum mit Waschbecken und Toilette ist vorhanden

Abstellplatz zum Mieten ca. € 75 Monatlich.

Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Straßenbahn 44 , 2 , 9 ,U3 und U6.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.


BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und
daher nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse
beantworten dürfen.


Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfrage und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr D.Cvetkovic unter der Telefonnummeroder per E-Mail unter zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.19

Inserat

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