- PreisEUR3'499'000
«Prestigeobjekt kernsaniertes Geschäftshaus mit Ärztezentrum und exklusiver Penthouse-Wohnung in der Kremser Fußgängerzone»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 3'499'000
Eckdaten
- Etagen im Haus
- 4
- Nutzfläche
- 731 m²
- Kubatur
- 731 m³
- Grundstück
- 339 m²
- Baujahr
- 1399
Ausstattung
- Sonstiges
- Kabel TV
- Rollstuhlgängig
Beschreibung
Prestigeobjekt: Kernsaniertes Geschäftshaus mit Ärztezentrum und exklusiver Penthouse-Wohnung in der Kremser Fußgängerzone
Wohnen und Vermieten direkt im Herzen der Kremser Altstadt! Das im Jahre 1399 erstmalig urkundlich erwähnte Gebäude mit Original erhaltener, historischer Bausubstanz aus dem Spätmittelalter wurde 2018 bis 2020 vollständig, nach Maßgabe des Denkmalschutzes kernsaniert wie auch auf die Anforderungen eines zeitgemäßen Geschäftshauses umgebaut und modernisiert. Das Ärztezentrum sowie der Geschäftstrakt sind zur Gänze vermietet (Nettomiete: EUR 12.000,-/Monat). Im Dachgeschoss befindet sich die exklusive, neu errichtete Penthouse-Wohnung mit 125m² mit Direkt-Lift ins Wohnzimmer. Diese ist derzeit als Airbnb gut vermietet (zusätzlich zur Nettomiete!) und jederzeit sofort bezugsfähig.
Das Gebäude überzeugt durch seinen absolut neuwertigen Zustand. Die Sanierung erfolgte mit dem Bestreben, ein über Generationen nutzbares Prestigeobjekt zu schaffen.
Dieses Altstadtjuwel in Bestlage bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, langfristig attraktive Erträge und eine hohe Wertsteigerung zu erzielen.
OBJEKTDETAILS
Das Stilzinshaus in der beliebten Oberen Landstraße verfügt über 2 Gemeinschaftsordinationen, 1 Luxuswohnung, 1 Gastronomie und 1 Büro mit guten Bestandsmieten.
Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes beträgt rund 600 Quadratmeter.
Das Paket umfasst folgende Einheiten:
TOP 1
Gastronomie – EG, Souterrain & Innenhof - unbefristet vermietet - ca. 187 m² + 60 m² Innenhof
Schanigarten genehmigt
TOP 2
Büro - befristet vermietet (auf Wunsch kann das Büro auch selbst genutzt werden)
Ordinationsgemeinschaft 1 - befristet untervermietet
Gesamtfläche: ca. 150 m²
TOP 3
Ordinationsgemeinschaft 2 - unbefristet vermietet - ca. 130 m²
Top 4
Penthouse (derzeit touristisch vermietet, kann jedoch auch zur Eigennutzung als Wohnung verwendet werden) - ca. 120 m²
Die monatlichen Mieteinnahmen der vermieteten Einheiten können bei näherem Interesse mit Unterlagen im Detail angefordert werden.
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Penthouse MaxFux:
Gastronomie MaxFux:
ZUSATZINFORMATIONEN
Penthouse
Beste Bewertung auf booking.com in ganz Krems;
Direkter Liftzugang im Penthouse. Eignet sich perfekt
Krems liegt in der berühmten Wachau, einer malerischen Kulturlandschaft an den Ufern der Donau. Die Stadt befindet sich im Bundesland Niederösterreich und hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Die Altstadt von Krems ist bis heute gut erhalten und wurde 2000 gemeinsam mit der Wachau zum UNESCO-Weltkulturerbe erklärt. Die Fußgängerzone in der Altstadt, in der sich das Objekt befindet, gehört zu einer der beliebtesten in ganz Österreich. Krems war stets ein bedeutendes Handelszentrum in der Region. Die Stadt hat einen vielfältigen, wirtschaftlichen Einfluss auf Niederösterreich und trägt zur wirtschaftlichen Vielfalt und Stabilität bei. Die Kombination aus Weinproduktion, Bildungseinrichtungen, Tourismus und Handel macht die Stadt zu einem wichtigen Wirtschaftszentrum und attraktivem Standort.
Inserat
- Inserate-Nr
- 7180266
- Referenz
- 90010
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