Die äußere Mariahilfer Straße steht schon lange nicht mehr im Schatten der großen Schwester. Angesagte Bars, Restaurants oder einzigartige Concept-Stores haben sich hier in den letzten Jahren niedergelassen und machen aus dem "Grätzl" ein Immobilien-Hotspot.

Die Stadt Wien hat kürzlich sogar eine Umgestaltung der Äußeren Mariahilfer Straße bekannt gegeben. Durch Begrünung und breite Fahrradwege wird diese klimafit gemacht (siehe Fotos).

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im 1. Liftstock (barrierefrei) mit ca. 48,55m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 7,83m² und einem XXL-Dachgarten mit ca. 50,71m². 

Ein ca. 1,80m² Einlagerungsraum ist selbstverständlich auch Teil des Angebotes.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, Allgemeinkeller, Kleinkinderspielplatz, uvm.

Ausstattung:

• Fußbodenheizung (mit Sonnenenergie/Solarthermie und Erdgas) 


• funkgesteuerte elektrische Außenbeschattung


• Haustor mit BeGeh-System


• Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 


• Echtholzparkett in Eiche


• Keramische Platten 60 cm x 30 cm


• Haus-Satellitenanlage (Ausrichtung auf ASTRA & HOTBIRD)


• Video-Gegensprechanlage


• 3-Scheiben Isolierverglasung 


• Sprossenheizkörper im Bad 


• uvm.

Aufteilung:

• Vorraum 


• Bad mit Badewanne und WC 


• Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon


• Balkon


• Dachgarten mit Wasseranschluss


• Schlafzimmer


• Einlagerungsraum

Monatliche Betriebskosten inkl. HEIZUNG: EUR 331,29

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

Stellplatz mit Leerverrohrung zum Anschluss einer Elektro-Ladestation für EUR 25.000,00

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!