Zum Verkauf gelangen hochwertig sanierte Eigentumswohnungen im Erstbezug in einem stilvollen und modernisierten Eckzinshaus im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Augarten sowie zur Taborstraße und dem grünen Prater – eine der beliebtesten Wohnlagen Wiens mit exzellenter Infrastruktur und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.

Das Haus umfasst ein Kellergeschoß, ein Erdgeschoß, vier Obergeschoße und zwei kürzlich errichtete Dachgeschoße. Im Zuge des Dachgeschoßausbaus wurden ein großzügiger Personenlift eingebaut, sämtliche Steigleitungen erneuert und das bestehende Stiegenhaus modernisiert.

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  Lage: Nähe Augarten | Heinestraße | grüner Prater

  
  


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  Gebäudetyp:Jahrhundertwendehaus, Eckzinshaus

  
  


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  Zustand:revitalisiert

  
  


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  Lift: vorhanden

  
  


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  Einheiten:32

  
  
  
  
  
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    davon 14 Altbauwohnungen im Erstbezug

    
    
  
  
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    davon 5 Neu errichtete Dachgeschoßwohnungen im Erstbezug

    
    
  
  
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    davon 13 unbefristet vermietete Altbauwohnungen

    
    
  
  
  
  

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  Wohnnutzfläche: ca. 65,55 m²

  
  


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  Stockwerk:4.OG

  
  


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  Zimmer:2

  
  


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  Badezimmer: 1

  
  


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  WC:1

  
  


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  Ausrichtung:West-Nord-Ausrichtung

  
  


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  Zustand:Erstbezug

  
  


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  Grundriss: zentral begehbar

  
  

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  Heizsystem: Gas-Etagenheizung

  
  


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  Heizung: Fußbodenheizung

  
  


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  Freiflächen: Balkone u. Terrassen ausschließlich in den Dachgeschosswohnungen

  
  

Lage und Infrastruktur:

Die zentrale Lage überzeugt sowohl durch die hervorragende Nahversorgung und Infrastruktur als auch durch diverse Freizeit-Hotspots. Der beliebte Augarten und der grüne Prater liegen beide nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen sowie Dienstleister des alltäglichen Bedarfs befinden sich allesamt in der unmittelbaren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch diverse U-Bahn-, Straßen- und S-Bahn- sowie Buslinien ausgezeichnet.

Öffentlicher Verkehr:

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  Straßenbahnlinien: 2, 5, O

  
  


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  U-Bahnlinien: U1, U2

  
  


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  Buslinie: 5B

  
  


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  S-Bahnlinien: S1, S2, S3, S5, S6, S7, und S15

  
  

Für weitere Informationen, Besichtigungen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

KAUFNEBENKOSTEN:

+) 3% Maklerhonorar zzgl. 20% USt.

+) 3,5% Grunderwerbssteuer

+) 1,1% Grundbucheintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch Kanzlei am Kai Rechtsanwält:innen in Kooperation GmbH, Rotenturmstraße 16-18/Stiege 2/7. OG, 1010 Wien, 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar um netto 0,3% des Kaufpreises auf 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten.

INFORMATIONS- UND AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN:

Beim gegenständlichen Angebot liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und der B2C T