- MieteEUR4'898
- Zimmer3
«TOP-Souterrain-Lokal in sehr guter Frequenzlage | nahe Wien-Mitte»
Lage
- Adresse
- 1030 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Nettomiete
- EUR 4'449
- Nebenkosten
- EUR 449
- Miete
- EUR 4'898
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etagen im Haus
- 3
- Nutzfläche
- 390 m²
Beschreibung
Bitte beachten Sie: Die Fotos sind vor dem Bezug des letzten Mieters entstanden. Seither sind diverse Einbauten erfolgt (Duschen, Garderoben etc.).
In unserem Exposé sehen Sie auf zahlreichen ergänzenden Fotos den aktuellen Zustand des Objekts. Die dort abgebildeten Fahrnisse sind nicht Bestandteil des Angebots.
An der Grenze zum 1. Bezirk - nahe Wien Mitte, BG Innere Stadt und Stubentor - wird dieser generalsanierte Souterrain-Loft als Erstbezug angeboten.
Ingesamt stehen Räume auf 3 Ebenen zur Verfügung:
Erdgeschoss:
Durch den verglasten Eingangsbereich - direkt von der Straße - betritt man ca. 30m2 Verkaufs-/Bürofläche.
Eine Toilette ist ebenfalls im EG vorzufinden.
Mittlere Ebene:
Über eine gedrehte Stiege gelangen Sie ins Zwischengeschoss, welches durch zwei hofseitige Fenster natürlich belichtet ist.
Hier sind derzeit eine Garderobe und ein Duschbereich (3 Duschen) untergebracht.
Souterrain:
Auf rund 309m2 mit ca. 3,80 bis 4,30m Raumhöhe finden Sie einen einzigen, offenen, L-förmigen Raum vor.
Im hinteren Bereich wurde eine Einzeltoilette & Dusche und im vorderen Bereich eine weitere Duschmöglichkeit (ebenfalls 3 Duschen), eine separate Toilette errichtet und zwei weitere Zimmer.
Das Stiegenhaus könnte mit einem Lift ausgestattet werden, sodass das Lokal komplett barrierefrei zugänglich wäre (Errichtungskosten müsste der Mieter tragen).
Neuwertiges Heizungssystem; Gas-/Brennwert
Nebenräume werden über konventionelle Radiatoren beheizt; der große Raum wird über eine neuwertige Lüftungsanlage beheizt (errichtet 2016).
Potentielle Eignung:
Kulturbetrieb (Galerie)
Lagerbetrieb
Tanzbetrieb
Gastronomie: kleinere Gastro oder Bar; kochintensive Gastro eher nein
etc.
WICHTIG!
Der Vermieter legt großen Wert auf moderate Lärmentwicklung, die das ortsübliche Maß nicht überschreitet und sich insbesondere nicht in das ganze Haus überträgt.
Infrastruktur:
Sehr stark frequentierte Umgebung.
Beste Umgebungsinfrastruktur (The Mall & Landstraßer Hauptstraße), sehr kurze Gehdistanz zum 1. Bezirk. und zum BG Innere Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Landstraße Wien-Mitte
U4,U3
Straßenbahnlinien 1,O
Bus 74A
Zugverbindungen R,S1,S2,S3,S4,S7,S80
CAT Airport Train (in nur 17min sind Sie am Flughafen Wien)
Twin-City-Liner nach Bratislava
Individualverkehr:
Ideale Anbindung zum Flughafen Wien via Erdberger-Lände --> Ost-Autobahn (ca. 15-20 Min Fahrzeit)
Via Knoten Prater gelangen Sie sehr flott auf die A23-Südosttangente Richtung Süden.
Die Lände ist gleichermaßen Ihre perfekte Anbindung in den Norden/Nord-Westen Wiens.
Vertrag und Kosten:
Nettomiete: €4.000.- (€12,82/m2)
BK: €420.-
Jeweils zuzüglich 20% USt.
Energiekosten (Gas & Strom) extra
Vertragsdauer: 10 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Vergebührung des Mietvertrags beim Finanzamt gemäß Laufzeit
Maklercourtage: 3 Bruttomonatsmieten (20% USt.)
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung - auch außerhalb der üblichen Geschäftszeiten, an Wochenenden und Feiertagen. Täglich bis 22h!
Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).
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Landstraßer Hauptstraße / Wien Mitte
Inserat
- Inserate-Nr
- 7182973
- Referenz
- 726
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