Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat.
Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen.
Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto.
Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro...
Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m.
DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU
• hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras
• exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster
• geölte Eichen-Holzdielenböden
• elektrische Außenrollläden und Raffstores
• Fußbodenheizung und -kühlung plus
• Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über
• Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand
• kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter)
• Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool
• Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin
• Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation
• JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene
• Mückenschutz nachrüstbar
• Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage
• Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze)
• Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer
305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten:
1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse
• 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m²
• 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum
• 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä.
• 6 m² Abstellraum
• Bad mit Walk In-Dusche und Toilette
• Flur
• 25 m² überdachte Gartenterrasse
2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage
• großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum
• 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum
• 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m²
• Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• großzügige Doppelgarage mit
