- PreisEUR109'000
- Zimmer1
- Fläche41
«Grundbuch statt Sparbuch - Unbefristet vermietete Wohnung im Herzen von Hernals - Nähe Elterleinplatz. - WOHNTRAUM»
Lage
- Adresse
- Pezzlgasse 68
1170 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 109'000
Eckdaten
- Zimmer
- 1
- Etage
- 2. Stock
- Etagen im Haus
- 6
- Wohnfläche
- 41 m²
- Nutzfläche
- 41 m²
- Kubatur
- 41 m³
Ausstattung
- Räume
- Veloraum
Beschreibung
Generalsanierter Altbaucharme mit hochwertiger Ausstattung im Herzen von Hernals!
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage in einer ruhigen Seitengasse und die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die Nähe zur U-Bahn U6 sowie Schnellbahn Hernals aus. Zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) ergänzen die hervorragende Infrastruktur. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien.
Durch die unmittelbare Nähe zum Christine-Nöstlinger-Park (ca. 6 Gehminuten) wird die Lage Ihrer neuen Traumimmobilie nochmals aufgewertet. Somit stehen Ihnen hier weitläufige Grünflächen zum Entspannen als auch zur sportlichen Betätigung zur Verfügung.
Die ums Eck gelegene Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung.
Das charmante Gründerzeithaus wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen und bei der Umsetzung der Bautätigkeiten wurde ein großes Augenmerk auf funktionale Grundrisse, ein helles Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.
In Summe wurden 15 Wohnungen und 1 Büro, aufgeteilt auf 4.Ebenen ( EG / 1.OG – 3.OG) saniert. Die Wohnungen weisen Flächen von ca.31m2 – 69 m2 (1-3 Zimmer) auf. Ebenfalls gelangen 2 unbefristet vermietete Wohnungen und ein Bau genehmigter Rohdachboden (Dachgeschossausbau) in den Verkauf.
Auf Grund der großartigen Lage und der ausgezeichneten Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung, da auch die Kurzzeitvermietung analog WEG-Vertrag als zulässig angeführt ist.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
-) generalsaniertes Gründerzeithaus
-) hochwertige Ausstattung
-) ausgezeichnete Grundrisse in Ruhelage
-) hervorragende Lage – kurze Distanz zu den öffentlichen Verkehrsmitteln
-) Kurzzeitvermietung analog Wohnungseigentumsvertrag zulässig
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung wurde ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt.
Fußbodenheizung betrieben über eine Gastherme
isolierverglaste Kunststoff-Fenster
Parkettboden
großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
Handtuchheizkörper
weiße, glatte Innentüren
hochwertige Sanitärausstattung
Sicherheitseingangstüre
Wohnung Top 12:
Die Wohnung mit ca. 41,84 m² befindet sich in einem UNSANIERTEN & UNBEFRISTETET VERMIETETEN Zustand im 2.Stock.
Monatliche Mieteinnahmen : 54,14 € exkl. USt
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 109.000,-- € für den Endnutzer.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Hernalser Hauptstrasse, Elterleinplatz, Wattgasse, Alser Straße, Hernals
Inserat
- Inserate-Nr
- 7187630
- Referenz
- 1698454
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