- PreisEUR459'000
- Zimmer4
- Fläche81
«LUXURIÖSES WOHNEN IN DER NÄHE VON KAGRAN! Absolut ruhig, aber dennoch zentral! U1! 3,6% FIXZINS MÖGLICH. - WOHNTRAUM»
Lage
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 459'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1. Stock
- Etagen im Haus
- 5
- Wohnfläche
- 81 m²
- Nutzfläche
- 87 m²
- Kubatur
- 87 m³
- Baujahr
- 2025
Beschreibung
In idyllischer Ruhelage in der Nähe der Donau und der U1 Kagran bzw. dem Donauzentrum gelangen 20 Neubauwohnungen und 15 Garagenplätze zum Verkauf.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 49qm bis 101qm. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.
Das Objekt wird mit einer hochmodernen Wasser-Wärmepumpe betrieben!
Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
Gehobene Ausstattung
Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in allen Aufenthaltsräumen
Fußbodenheizung und Kühlung über Wasser Wärmepumpe
Außenliegende Rolläden, elektrisch bedienbar
Glasgeländer (Balkon, Loggien, Terrassen)
Echtholzparkettboden
3-fach isolierte Wärmeschutzverglasung
Sicherheitseingangstüren
Edles großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
eigener Kinderspielplatz
Energiesparende Heizung mittels Grundwasser
Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:
Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl
dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen
Außenrolläden/Außenraffstores – zur optimalen Beschattung
Marken-Sanitärausstattung und Marken-Armaturen – für eine langlebige Verwendung
3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit
Feinsteinzeug in den Nassräumen
Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima
Deckenkühlung für warme Sommernächte
3D Rundgang:
Nachfolgenden Link anklicken und gleich als 3D Rundgang besichtigen!
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Wohnung Top 6:
Die 4-Zimmer Wohnung mit 81,16 m² Wohnfläche mit 6,63 m² Balkon liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Räume:
Vorraum ca. 3,09 m²
Separates WC ca. 1,29 m²
Badezimmer ca. 4,78 m²
Wohnküche ca. 32,35 m² mit Zugang zu Balkon/Loggia
Schlafzimmer ca. 10,49 m²
Schlafzimmer ca. 13,72 m²
Schlafzimmer ca. 11,48 m²
Gang: ca. 3,96 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 459.000,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 426.000,00 € zzgl. 20% USt.
Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00
Donauzentrum, U1 Kagran, Alte Donau, Erzherzog-Karl-Straße Bahnhofstation
Inserat
- Inserate-Nr
- 7191093
- Referenz
- 1698697
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