Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² großen Balkon in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem großzügigen Grundriss voller Möglichkeiten (siehe unverbindliche Planvorschläge), Ost-/West-Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint – mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße.

HIGHLIGHTS

• Ost-/West-Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse)


• Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen 


• Holzkastenfenster 


• Flügeltüren


• Grundriss mit Potenzial (siehe unverbindliche Planvorschläge)


• Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m²


• BALKON: ca. 1,6 m²


• ZIMMER: 4


• GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift)


• AUSRICHTUNG: Ost/West


• RAUMHÖHE: ca. 3,47 m


• HEIZUNG: Gasetagenheizung 


• KELLERABTEIL: ja, ca. 3 m² als Zubehör


• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja


• ZUSTAND: sanierungsbedürftig

Kaufpreis: € 790.000,00

Betriebskosten: € 216,11 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit

Reparaturfonds: € 154,24 p. M. derzeit

Stand Reparaturfonds: € 116.443,20 per 31.12.2025

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete Bilder. 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <

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