- PreisEUR389'000
- Zimmer3
- Fläche71
«Zentrale 3-Zimmer Wohnung mit Loggia & Ausblick - Erstbezug nach Sanierung»
Lage
- Adresse
- 5020 Salzburg S
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 389'000
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- 6. Stock
- Wohnfläche
- 71 m²
- Nutzfläche
- 77 m²
- Baujahr
- 1970
Beschreibung
Zwischen Bergen und Stadt - Ausblick soweit das Auge reicht aus der 6. Etage.
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre geschickte Raumaufteilung, die die Wohnräume mit viel Licht flutet und einen wunderschönen Ausblick auf die Salzburger Bergwelt und die Stadt Salzburg eröffnet.
Die nach Osten ausgerichtete Loggia gibt den Blick auf Gaisberg, Untersberg und das Tennengebirge frei.
Die Wohnung
Direkt neben dem Salzburger Glanbach liegt die Hauseingangstüre in das Objekt. Mit dem Aufzug geht es in den 6. Stock und durch eine versperrte Türe gesichert, in einen Laubengang zur Wohnungstüre.
In der Wohnung angekommen, gelangt man vom Vorraum in den Gang, welcher zuallererst die Küche erschließt. Gekocht wird in einem eigenen Raum mit Fenster. Die neue Tischler-Küche ist in einem stylischem Grau gehalten. Gegenüber der Küche gelangt man in das erste Zimmer der Wohnung, welches als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie auch als Büro genutzt werden kann. Weiter geht es in ein getrenntes WC und anschließend in das Badezimmer mit Walk-In Regendusche, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler. Über den Gang gelangt man in das Schlafzimmer, mit herrlichem Ausblick in die Ferne. Das Motto im Schlafzimmer: Aufwachen mit der Sonne!
Anschließend am Schlafzimmer liegt das Herzstück der Wohnung: Das helle Wohnzimmer. Mit Fenstern über die gesamte Breite und einer Balkontüre kommt vom Sonnenaufgang bis in die späten Mittagsstunden viel Sonnenlicht in den Wohnraum. Über die Balkontüre erreicht man die ca. 5,5 m2 große Loggia.
Ein Abstellraum, mit integrierten Fachböden, sorgt für ausreichend Stauraum in der Wohnung.
Sanierung
Die Wohnung wurde 2023 komplett saniert: Strom- und Wasserleitungen, Elektrik im Wohnungsobjekt, Wohnungseingangstüre, Zimmertüren, Fenster und Balkontüre (außer das Fensterelement im Wohnzimmer), Parkettboden Eiche.
Das Badezimmer wurde mit neuem Feinsteinzeug, Walk-In Regendusche, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss steht zur Verfügung.
Der Kochbereich wurde mit einer neuen Tischler-Küche in matt-grauer Optik und Eichen-Arbeitsplatte ausgestattet. Einbaugeräte: Kühlschrank mit großem getrennten Gefrierfach, Backrohr und Kochfeld, Dunstabzug, integrierter Mikrowellenofen, Geschirrspüler, schwarze Spüle mit schwarzer Armatur, Arbeitsbeleuchtung, Schubladenauszüge und Drehtüren mit BLUM-Beschlägen.
Die Loggia wurde mit einem Vogelschutzgitter und einer Außenleuchte ausgestattet.
Das Fensterelement im Wohnzimmer hat innenliegende, erneuerte Jalousien inbegriffen.
Einrichtung
Die Immobilie ist derzeit neu eingerichtet, diese Einrichtung kann bei Bedarf erworben werden.
Bestehend aus:
Wohnzimmer: Sofa, Couchtisch Eiche massiv, Teppich, Sideboard Eiche/grau beschichtet, Vorhänge und Karniese
Loggia: Tisch und zwei Stühle
Schlafzimmer: Doppelbett Eiche inkl. Lattenrost, Matratzen und integrierten Nachtkästchen, Garderobe und Sideboard in Eiche, Vorhänge und Karniese
Badezimmer: Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank mit Beleuchtung
Büro od. Gästezimmer: Ausziehsofa, Stuhl, Teppich, Schreibtisch, 2 Kommoden und Kleiderschrank jeweils in Eiche/grau beschichtet, Vorhänge und Karniese
Abstellraum: Fachböden weiß
Küche: Küche inkl. aller Einbaugeräte (Backofen, Kochfeld, Kühl-, Gefrierkombination, Dunstabzug, Mikrowell
Direkt an der rechten Salzburger Glanzeile gelegen, sorgt die Lage des Objekts nicht nur für kurze Wege im Alltag sondern auch für einen besonderen Blick auf Stadt & Land Salzburg . In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich ein großer Nachversorger, Restaurants, die Christian-Doppler-Klinik sowie diverse Geschäfte. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Mitte und auch das Einkaufszentrum Europark sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt erreicht man das öffentliche Verkehrsnetz. Dies ist auch der direkte Anschluss zum Salzburger Hauptbahnhof. Trotz sehr zentraler Lage, genießen Sie im Objekt herrliche Ruhe. Die umliegenden Straßen sowie Betriebe sind kaum zu hören - leben in der Stadt, aber Ausblick bis aufs Land und Stille wie am Land!
Inserat
- Inserate-Nr
- 7197887
- Referenz
- 6798/172
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