- PreisEUR580'000
- Zimmer4
- Fläche114
«Luxuriöses Wohnen an der grünen Stadtgrenze.»
Lage
- Adresse
- 3422 Greifenstein NÖ
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 580'000
Eckdaten
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2. Stock
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche
- 114 m²
- Nutzfläche
- 128 m²
Beschreibung
Rarität- Dachgeschoss Wohlfühlambiente in einem Architektenhaus!
Diese wunderschöne Dachgeschoss- Wohnung liegt in der Nähe des Weißen Hofs und ist gut mit dem Bus erreichbar. In unmittelbarer Umgebung gibt es einige lokale Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Die Wohnung ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und ein ruhiges Leben zu führen.
In einem Architektenhaus gelegen ist dieser Wohntraum mit ca 115 m² Wohnfläche und ca 14,43 m² Südbalkon. Die Liegenschaft wird grundsätzlich komplett unmöbliert, bis auf die Küche und einen Einbauschrank, übergeben. Ursprünglich handelte es sich um 2 Wohnungen, der zweite Eingang kann bei Bedarf wieder eröffnet werden.
Im sogenannten "Speckgürtel" von Wien, nur etwa 5 km vom Ortskern Klosterneuburg entfernt, bietet diese Wohnung in Hadersfeld, eine perfekte Symbiose aus großzügigem Wohnen und Leben im Erholungsgebiet.
Die interessant angelegte Wohnung mit großer Fensterfront bietet durch die freigelegten Holztram ein besonderes Flair. Eine individuelle Raumaufteilungsänderung wurde vorgenommen, aktuell verfügt das Objekt daher über eine großzügig angelegten Wohnküche (ca. 50 m²). Das Objekt ist in einen Südhang eingebettet und besticht durch einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sowie in den bepflanzten Garten des 1.600 m² großen Grundstückes.
Das Objekt ist unterirdisch, über die Garage, begehbar. Über eine großzügige Treppe gelangen Sie vom Garagenbereich zum Wohnbereich des Gebäudes. Ein Lastenlift im Treppenhaus führt ebenfalls zur Wohnebene.
Raumaufteilung:
zentrales Vorzimmer, ca 6,74 m²
große Wohnküche mit ca. 50,85 m², Ausgang auf den Südbalkon; für die Errichtung eines offenen Kamins sind alle Vorbereitungen getroffen,
Gang, ca 3,50 m²
Schlafzimmer mit ca. 12,88 m², Ausgang auf den Südbalkon, ca 14,34 m²
Kinderzimmer mit ca. 8,66 m², Ausgang auf den Südbalkon
Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Fenster, WC , ca 6,42 m²
Gang, ca 3,86 m²
Arbeitszimmer, ca 3,66 m²
Kabinett mit ca. 9,55 m²
Waschküche mit Stauraum, ca 4,24 m²
extra WC, ca 1,72 m²
AR, ca 2,15 m² , dort, wo sich der zweite Eingang befindet
zusätzlich steht ein großer Stauraum/ Spitzboden zur Verfügung, ca 91 m²
Der Südbalkon mit ca. 14 m² eröffnet einen tollen Blick ins Grüne und die umliegenden Wälder! Im Spitzboden/ Dach (betretbar über eine herabklappbare Leiter) finden Sie eine Staufläche von ca. 91 m².
Ausstattung:
sehr edle Küche mit Vollausstattung, Steinarbeitsplatte, Designer- Beleuchtungskörper, großformatige Fliesen, Kunststofffenster, außenliegender, elektrisch bedienbarer Sonnenschutz, Gegensprechanlage, Gasetagenheizung (Vaillant), Haus- SAT Anlage.
KFZ Parkplatz in der hauseigenen Garage im Eigentum. Dieser kann optional erworben werden.
Wohnung
Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung
Rücklage: € 103,25.- (keine Ust)
BK: € 199,33.- (zzgl 10% Ust € 219,26.-)
Müll € 10,83.- (zzgl 10% Ust € 11,91.-)
Summe brutto: € 334,42.-
Garagenplatz
Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung:
Rücklage: € 8,66.- (keine Ust)
BK: € 16,73.- (zzgl 20% Ust € 20,08.-)
Summe brutto: € 28,74.-
Hadersfeld ist ein beliebtes Erholungsgebiet. Die Autobusstation vor dem Grundstück bietet eine Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz - die Orte Klosterneuburg, Kritzendorf od. St. Andrä Wördern sind in wenigen Minuten erreichbar.
Err
Inserat
- Inserate-Nr
- 7199387
- Referenz
- 12081
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