Die perfekt geschnittene, hofseitige 4-Zimmer Gartenwohnung mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassenund einem Garten befindet sich im Erdgeschoss in der Stiege 2. 

Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor!

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Geräumiger Vorraum


• Praktischer Abstellraum


• 2 Toiletten (1 Gästetoilette)


• Badezimmer 1 mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer2 mit Dusche und Handwaschbecken und Toilette


• Wohnküche (ca. 26 m²)  mit direktem Zugang zur Gartenterrasse


• Schlafzimmer1 (ca. 14 m²) mit privatem Badezimmer sowie Zugang zur Gartenterrasse


• Schlafzimmer 2 (ca. 15 m²)


• Schlafzimmer 3(ca. 12 m²)


• 2 Gartenterrassen (ca. 25 m²) und Garten (ca. 10 m²) mit Nordwest-Ausrichtung


• Kellerabteil im Untergeschoss

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

• bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• elektrische Raffstores für die äußere Beschattung


• hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich


• Anschlüsse für Küche mit Starkstrom


• Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi


• Armaturen der Marke Dornbracht


• Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro"


• Gartenterrassemit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ()oder fragen Sie unser kompetentesBeratungsteam!

• verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone


• geringe bis keine Lärmbelastung


• Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)


• 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)


• 6 Gehminuten zur Alten Donau


• top Anbindung an den Individualverkehr


• zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert


• für Eigennutzer und Anleger


• intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)


• smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage


• Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“


• Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten

Diefreien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon