- PreisEUR598'700
- Zimmer3
- Fläche90
«Modernes Wohnen nahe der Alten Donau (Fahrbachgasse 6-8)»
Lage
- Adresse
- 1210 Wien W
Verfügbarkeit
- Verfügbar
- nach Vereinbarung
Kosten
- Kaufpreis
- EUR 598'700
Eckdaten
- Zimmer
- 3
- Etage
- EG
- Etagen im Haus
- 7
- Wohnfläche
- 90 m²
- Baujahr
- 2023
Beschreibung
DAS PROJEKT
Nur wenige Schritte von der Donau entfernt versprechen moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung, flexiblen Grundrissen und großzügigen Freiflächen eine nachhaltige Lebensqualität im schönen Floridsdorf. Wer seine Freizeit gerne im Grünen oder am Wasser verbringt, gelangt in Kürze zum idyllischen Ufer der Alten
Donau oder zum Naherholungsgebiet Donauinsel. Diejenigen, die es in die Stadt zieht, erreichen das Zentrum Wiens dank der ausgezeichneten öffentlichen Anbindung in nur ca. 15 Minuten.
Fast alle 40 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 und 52 Eigentumswohnungen auf Stiege 2 verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkone, Loggia, Terrassen oder Eigengärten. Über den Wohnungen im Erdgeschoss mit schönen Eigengärten entstehen auf 4 Obergeschoßen klug angelegte Wohneinheiten mit je 1 bis 4 Zimmern und Größen von ca. 35 bis 135 m². Die Wohnungen bieten entweder einen straßenseitigen- oder hofseitigen Blick und einen Freibereich in Form von Balkon, Loggia oder Terrasse. Den krönenden Abschluss bilden 2 attraktive Dachgeschossebenen, diese Wohnungen bieten Terrassen bzw. auch privaten Dachterrassen und einen schönen Ausblick.
Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2024 erfolgen.
Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Familien die eine ruhige Lage aber dennoch mit U-Bahn Zugang zu schätzen wissen.
Mehr Infos unter:
HIGHLIGHTS
92 Eigentumswohnungen verteilt auf 2 Stiegen sowie 1 Geschäftslokal (43 m²)
1 bis 4 Zimmer
Wohnflächen von ca. 35 bis 135 m²
Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten
2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)
41 Tiefgaragenstellplätze sowie 2 Motorradabstellplätze (E-Mobilität)
Fahrrad- und Kinderwagenräume
Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche für alle Bewohner
Energieklasse A (HWB 22,8/m2a, fGEE 0,71)
Fernwärme / Photovoltaik (Fußbodenheizung)
Ideal für Eigennutzer und Anleger
STIEGE 2 | TOP 2
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnnutzfläche, einer Terrasse sowie einem Garten, befindet sich im Erdgeschoss.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum (ca. 6,5 m²)
Abstellraum (ca. 2 m²)
Separates WC (ca. 1,5 m²)
Großzügige Wohnküche (ca. 31 m²) mit direkten Zugang zu den beiden Zimmern sowie der Gartenterrasse
1. Zimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer
1. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
2. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zu einem Abstellraum / Schrankraum
2. Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und zwei Handwaschbecken
Gartenterrasse (ca. 15 m²) sowie Garten (ca. 11 m²) mit Südost-Ausrichtung
ERSTKLASSIGE AUSSTATTUNG
Eichenparkettböden aus Österreich
Markensanitärprodukte
Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
Klimaanlage im DG
Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage
Digitales Schwarzes Brett
Digitale Gegensprechanlage via App
Smarte Hausverwaltung - App „puck“
LAGE
Der 21. Bezirk bietet seinen Bewohnern eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt und punktet zugleich mit den nahegelegenen Naherholungsgebieten Alte und Neue Donau. Nur einen kleinen Spaziergang von der Fahrbachgasse entfernt befindet sich die Freizeitoase Alte Donau – ein Naherholungsgebiet der besonderen Art. Am Franz-Jonas-Platz gewährleisten zahlreiche Supermärk
Bahnhof Floridsdorf, Floridsdorfer Markt, Alte Donau, Donauinsel
Inserat
- Inserate-Nr
- 7201494
- Referenz
- 13573
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