Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im aufstrebenden 11. Bezirk von Wien! In dieser attraktiven Immobilie erwartet Sie eine großzügige Fläche von 255,9 m², die Ihnen die ideale Grundlage für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet.

Die Büro- oder Praxisräume befinden sich in der 1. Etage und sind sowohl lichtdurchflutet als auch funktional gestaltet, um Ihnen eine angenehme Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die Immobilie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Ihnen und Ihren Mitarbeitern eine praktische Möglichkeit bietet, in den Pausen zu entspannen und sich zu stärken. Die zentrale Lage sorgt dafür, dass Sie und Ihre Kunden schnell und unkompliziert Zugang zu den Räumlichkeiten haben.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre Geschäftsräume in dieser erstklassigen Lage zu verwirklichen! Ob als Büro oder Praxis – diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Funktionalität, Komfort und Zugänglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Mietfläche und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Mietpreisberechnung

• Nettomiete EUR 1.407,45 zzgl. 20% USt.


• Betriebskosten EUR 255,90 zzgl. 20% USt.


• Heizkosten EUR 255,90 zzgl. 20% USt.


• Sonstiges EUR 0,73 zzgl. 20% USt.


• Gesamtnettomonatsmiete EUR 1.919,98 inkl. Heizung zzgl. 20% USt.


• Kaution EUR 9.300, --


• Befristung: 5 Jahre

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohngefühl in 1110 Wien begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <900m
Apotheke <1.025m
Klinik <975m
Krankenhaus <7.275m

Kinder & Schulen
Schule <950m
Kindergarten <575m
Universität <6.200m
Höhere Schule <6.475m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <875m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <825m
Bank <825m
Post <1.075m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.900m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <1.750m
Flughafen <8.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

*Das Büro gelangt unmöbliert zur Anmietung!

Entdecken Sie die ideale Lage für Ihre Büro- oder Praxisräume in der Baudißgasse, 1110 Wien! Umgeben von einem vielfältigen Angebot, erreichen Sie in wenigen Gehminuten Ärzte, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenso nah wie ein Einkaufszentrum, Geldautomaten und Banken. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus, Straßenbahn und Bahnhof, rundet das perfekte Gesamtbild ab.

Die Liegenschaft ist hervorragend an das Netz der Wiener Linien angebunden. Die Anbindung an den Standort in Wien-Simmering (Kaiserebersdorf) ist mit Straßenbahn, Bus und U-Bahn sehr gut erreichbar!
Schnellste Verbindungen: U-Bahn: Die Linie U3 ist über die Stationen Simmering oder Enkplatz erreichbar. Von dort aus geht es mit den Buslinien weiter direkt zur Baudißgasse.
Straßenbahn: Die Linie 71 ist eine der wichtigsten Anbindungen in der Nähe.
Autobus: Die lokalen Buslinien (z.B. Linie 71A, 73A oder 76A) verkehren in der unmittelbaren Umgebung und bringen Sie von den U-Bahnen direkt zu Ihrer Zieladresse.
Nur 6 Minuten Fußweg zur nächsten Schnellbahn-Anbindung/Haltestelle Wien Kaiserebersdorf.
Von dort verkehren die Züge der Linie S7.
Weitere Schnellbahn-Optionen in der Umgebung: S-Bahn S80 und S-Bahn S7 (Station Simmering): Mit der U3 erreichbar, ca. 700 m entfernt.