Traumhaft Wunderschöne Eigentumswohnungin einen netten Mehrparteien Wohnhausim Zentrum von Pottendorf!!“!Mit Blick in den Schloßpark!“!Finanzierungshilfe möglichZum Verkauf gelangt hier eine sehr große, praktisch angelegte Neubauwohnung im Speckgürtel von Wien, im netten Pottendorf.Die Größe von ca. 90 qm2 3 Zimmerwohnung im 3.Stock ist für max. 3 – 4+ Personen ausgelegt.Eine Loggia mit über 5 qm2, die nach Nord West ausgerichtet ist, rundet das Angebot ab.Objektbeschreibung:Vorraum 3,47qm2Gang 11,44qm2BAD 6,75qm2WC 1,50qm2Abstellraum 2,33qm2Küche 8,74qm2Schlafzimmer 16,00qm2Kinderzimmer 10,00qm2Wohnzimmer 25,07qm2Loggia 5,10qm2Gesamt NFL 90,40 qm2KellerabteilAutoabstellplatzFahrradabstellraum (Gemeinsam)Alle Angaben habe Ich von den Plänen die mir vorgelegt wurden,auf Genauigkeit überprüft. LageDies Charmante Stadt- Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 3. Stock eines Mehrparteinhaus nur 1 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Vom Vorzimmer aus kommen Sie zum Gang, von dem aus Sie in Alle weiteren Räume kommen.Durch die großen Fensterflächen wirkt es im Sommer und Winter, angenehm hell und einladend.Die Küche ist Vollmöbliert.Das Bad und die separate Toilette sind mit keramischen Böden und Wandbelegen ausgestattet.Anschlüsse für Waschmaschine ist im BAD vorinstalliert. Die Wohnung wird teilweise Möbliert verkauft, ohne zusätzliche Kosten.Vom Großzügen Wohnzimmer aus kommen sie auf die Loggia.Koffer packen und einziehen und die absolute Traumlage genießen.Ein Gemeinnütziger Fahrradabstellraum ist im Erdgeschoß.Ein Eigener Autoabstellplatz runden das Angebot ab.Das Ganze um NUR € 268,000 Euro / Provisionsfrei.Die Zentrums nahe Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Welt weit bekannte Schlosspark Pottendorf grenzt an diesem Grundstück. Lage:Wer es sich verdient hat, seinen Ruhestand zu genießen oder am Wochenendedem Stress zu entfliehen, ist mit dieser Immobilie genau richtig dran.Pottendorf ist bekannt für sein Aufstrebende Entwicklung der letzten Jahre. Nicht nur wegen der Nähe zu Wien, es ist sehr beliebt für Radfahrer, Spaziergeher und die Infrastruktur von Pottendorf.Sehenswürdigkeiten:Schlosspark Pottendorf - Badener Straße1000-jährige Linde - SchlossparkSpinnerei – Alte Spinnerei 1Schulzentrum Pottendorf - Johannes-Heigl-Gasse 2Rother Hof - Hauptstraße 25Kriegerdenkmal - KirchenplatzHeimkehrerkreuz - Badener StraßeJohannes-Nepomuk-Statue – Wiener StraßeFlorianikapelle – Wiener StraßeHubertuskapelleu.s.w. u.s.w.Zahlreiche EinkaufsmöglichkeiteSchulen und Kindergärten unweit entferntIn Hinblick auf Gastronomie oder niedergelassene Ärzte ist Pottendorf gut aufgestellt. .) Mittels Elektrokonvektoren sorgen für Ihr Wärme Wohlgefühl.Dank eines geeigneten Kamins wäre ein Schwedenofen auch möglich..) Vollausgestatte Küche..) Die Räume sind mit neuen Holzböden ausgelegt..) Ab 2026 beziehbar (Bis dahin können Sie die Mieteinnahmen genießen).) Besichtigung ab sofort möglich Die Wohnung besteht aus: Vorraum HolzbodenGang HolzbodenBad Modern komplett verfliestWC komplett VerfliestKüche schöner VerfliestWohnzimmer schöner HolzbodenSchlafzimmer schöner HolzbodenKinderzimmer schöner HolzbodenLoggia uneinsehbar überdachtKellerabteil StandartAbstellraum StandartAutoabstellplatz im FreienGartenanlage Grün, uneinsehbar, GemeinnützigVerbindung:Bus 0,5 GehminuteHauptbahnhof 7 GehminutenAnbindung:In 5 Minuten Autobahnauffahrt Pottendorf10 Minuten in Leobersdorf10 Minuten in Wiener Neustadt15 Minuten in Wien15 Minuten in Schwechat15 Minuten in Baden PreisinformationKaufsumme € 268.000,00Betriebskosten € 171,86Rücklagen € 65,68Grundbuch € 1,1%Grunderwerbsteuer € 3,5%Provision: € ProvisionsfreiBesichtigung ab sofort möglich, kontaktieren Sie:AVI ImmobilienBetreuungsdirektorThomas Pichler066
