DAS ARTMANN:

Industrial trifft Wiener Gründerzeit. Das 1866 durch Ferdinand Artmann errichtete imposante Backsteingebäude (die Fassade und das Stiegenhaus stehen unter Denkmalschutz) sowie der später entstandene hofseitige Zubau wurden bis 2025 aufwendigst revitalisiert.

LAGE:

Mitten in Wien, direkt im Geschehen, und gleichzeitig Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe: In der Oberen Donaustraße 19 sind Bewohner:innen optimal angebunden:

• Mit der U4, der Straßenbahnlinie 31, den Bussen 5A und 5B sind Sie innerhalb der Stadt bestens vernetzt. Die Lände bietet zudem eine rasche Anbindung an die Autobahn.


• Die Innenstadt ist in fußläufiger Distanz oder auch bequem mit dem Fahrrad erreichbar.


• Der Donaukanal lädt nicht nur Sportbegeisterte ein, sondern lockt auch mit kulinarischem Angebot. Der Augarten liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Erholung für Groß und Klein.

ANGEBOT:

Das Erdgeschoss wird gewerblich genutzt. In den darüberliegenden Geschoßen befinden sich hochwertige Eigentumswohnungen.

DAS ARTMANN umfasst 75 Einheiten:

• In den Regelgeschoßen befinden sich  Wohnungen mit Größen von  40m² bis 130m² 
  
  
  
  Die im Altbau gelegenen Einheiten beeindrucken durch luftige Raumhöhen, großformatiges Fischgrätparkett, elegante Sockelleisten und wunderbare Deckenstuckatur.
  
  Die im Zubau gelegenen Wohnungen begeistern mit attraktiven Freiflächen in den ruhigen Innenhof.
  
  


• Im 1. DG wurden Einheiten mit 78m² bis 166m² errichtet.
  
  
  
  Die Wohnungsgrundrisse im Dachgeschoss eigenen sich für Singles ebenso wie für Familien. Nebst der hochwertigen Ausstattung genießen die zukünftigen Bewohner:innen in den meisten Fällen wunderbare Terrassen mit einem traumhaften Blick Richtung Donaukanal und Innenstadt.
  
  


• Im 2. DG entstehen 6 exklusive Penthouses mit Wohnungrößen bis zu 190 m2 Wohnnutzfläche.
  
  
  
  Für diese  Einheiten gibt es einen Grundrissvorschlag, der Innenausbau erfolgt in  individueller Abstimmung und nach den persönlichen Wünschen der zukünftigen Eigentümer:innen.
  
  


• Die hauseigene Tiefgarage bietet Platz für 48 Stellplätze im Eigentum sowie weitere 23 Stellplätze zur Miete.

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung


• Kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung im Altbau


• Hochwertiger Parkettboden (Altbau: großformatiger Fischgrätparkett, Zubau: Dielenparkett)


• elegante Sockelleisten sowie Stuckatur im Altbau


• hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung


• schlüsselfertige Ausführung


• in der Küche sind die Anschlüsse vorhanden


• auf Kundenwunsch mit Interior-Planung und -Umsetzung

ZUSATZLEISTUNGEN:

Der Anspruch an Qualität endet bei diesem Projekt nicht vor der eigenen Wohnungstüre. So stehen allen Bewohner:innen wertvolle Zusatzleistungen zur Verfügung:

• Fitness- und Wellnessbereich


• Office-Räumlichkeiten


• Guest Lounges exklusiv  für Ihre Besucher:innen


• Ein hauseigener Concierge-Dienst kümmert sich um die kleinen und großen Bedürfnisse der Eigentümer:innen

NACHHALTIGKEIT:

Nachhaltigkeit wird hier groß geschrieben.

• Durch die Revitalisierung eines Bestandsgebäudes wird nicht nur bereits im Zuge der Errichtung die CO2-Bilanz geschont, DAS ARTMANN setzt auch bei der zukünftigen Energiegewinnung auf Nachhaltigkeit.


• So wird Heizung und Klimatisierung mittels Wärmepumpe, welche durch das Wasser des