Einmaliges Penthouse mit exklusiver Dachterrasse in bester Grazer Geidorf- Innenstadt Lage!

Das 145m2 große Penthouse in bester Lage (Innenstadt und Schloßerg in unmittelbarer Nähe), liegt in einem modernen Gebäudekomplex im 5./6.Obergeschoß.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung:

Im 5.OG betritt man die Wohnung und gelangt in eine große Garderobe/Ankleidebereich, mit direkten Ausgang auf eine geräumige Loggia mit fast 10m2. Dieses Entree verfügt über hochwertige Einbauschränke.

Über eine großzügige Galerie gelangt man ins 6. Obergeschoß, hier befindet sich:

-eine elegante Diele

-ein repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche mit fast 60m2 und Ausgang auf den fast 25m2 großen Balkon, voll überdacht, süd-westseitig orientiert

-ein großes Schlafzimmer mit direkten Ausgang auf eine weitere Loggia mit ca. 10m2

-ein Badezimmer mit großer Fensterfront und Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, inkl. hochwertiger Einbaumöbel

-ein WC und ein extra Abstellraum

Vom überdachten 25m2 Balkon des Wohnbereichs aus gelangt man über eine Wendeltreppe auf die rund 140m2 DACHTERRASSE mit EINMALIGEM AUSBLICK auf die reizvolle Dachlandschaft der Grazer Innenstadt, die Mur, den Schloßberg, den Plabutsch und auch den Schöckl- Rundum Besonnung garantiert!

Auf der Dachterrasse befindet sich ein Outdoor Sitzbereich mit elektrischer Beschattung, eine Outdoor Küche und eine Vorbereitung für eine Outdoor Sauna.

Ein Whirlpool und eine Outdoor -Dusche mit Kalt/Warmwasser runden den Wohlfühlfaktor ab- hier lässt es sich entspannt genießen!

Die Penthouse Wohnung verfügt über eine Vielzahl von weiteren Highlights:

-Fußbodenkühlung/Heizung

-elektrische Raffstores in der gesamten Wohnung

-Kaminanschluss im Wohnzimmer

-hochwertige Einbaumöbel

-Alarmanlage

-Sound System im Wohnbereich

Von der Wohnebene gelangt über einen exklusiven Zugang zum Lift (mit Schlüssel) direkt ins Erdgeschoß bzw. Keller/Tiefgaragengeschoß.

Die Wohnung verfügt weiters über 2 Kellerabteile und 2 Tiefgaragen Plätze, einer mit Starkstromanschluss für eine Wallbox, die Parkplätze kosten je Euro 30.000,- EXTRA.

Diese Traum-Immobilie ist ab sofort verfügbar- vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Käufer-Provision: 3% Vom KP plus USTAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C