Zum Verkauf gelangt eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in schöner Ruhelage von Klosterneuburg am Ölberg

Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 68 m² auf und befindet sich im 1. Obergeschoß ohne Lift eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1979. Die Wohnhausanlage besteht aus 3 Bauteilen und befindet sich in einer absoluten Ruhelage auf einem Südhang gelegen und besticht durch die ausgezeichnete Lage am Rande von Wien sowie einem traumhaften Grünblick.

Die helle Wohnung gliedert sich in einen zentralen Vorraum, einen Abstellraum, ein getrenntes WC, ein geräumiges Wohnzimmer, eine abgetrennte Küche mit Sitzgelegenheit, ein Badezimmer sowie 2 Zimmer.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme und Radiatoren. Die Fenster wurden vor ca. 15 Jahren auf 2-fach verglaste Kunststofffenster getauscht, die Böden wurden im Jahr 2021 erneuert und mit Parkett ausgestattet. Die Küche ist vollausgestattet, wurde mit einer Steinarbeitsplatte versehen und wurde laufend instandgehalten.

Es gilt das WGG - Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz.

Ein überdachter PKW-Stellplatz kann optional zu einem Preis von € 10.000,- angekauft werden. Ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² ist dieser Wohnung ebenfalls zugewiesen.

Der Grundriss gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum


• WC


• Wohnzimmer


• Küche


• Badezimmer mit großer Teuco-Dampfdusche


• Zimmer 1


• Zimmer 2 mit begehbarer Garderobe

Weitere Infos: Top-Sanierung & solide Rücklagen

Nachträglich Innen- und Außenisolierung, Exkl. Waschbetonplatten

UmweltfreundlicheFernwärme-Heizung.

Finanzielle Sicherheit inklusive: Die Reparaturrücklage für diesen separaten Block (eigene Verwaltung) beträgt per April 2026 solide € 51.198,22. Es stehen keine größeren Sanierungen an.

Vorschreibung monatlich (Stand 04/2026):

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  Betriebskosten: € 218,79 (+ 10% USt.)

  
  


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  Heizkosten: € 85,14 (+ 20% USt.)

  
  


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  Reparaturrücklage: € 73,54

  
  


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  Gesamtkosten brutto: € 416,38 (inkl. USt.)

  
  

Ausstattung:Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung.

VIRTUELLER RUNDGANG:

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Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Wohnhaus aufgrund der Hanglage nicht barrierefrei erreichbar ist.

"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"

Für weitere Details stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter 01 997 72 90 zur Verfügung.

Ihr Team von Real Construct Immobilien!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahver