PERFEKT FÜR FAMILIEN!

Diesecharmante 4-Zimmer-Wohnung im 2,5. Stocküberzeugt mit rund98 m² Wohnflächesowie einemsüdseitig ausgerichteten Balkon (ca. 8 m²)– ideal, um sonnige Stunden entspannt zu genießen.

Bereits beim Betreten fällt dergroßzügige, breite Eingangsbereichauf, der nicht nur alle Räume erschließt, sondern auchpraktischen Stauraumfür den Alltag bietet.

Derhelle Wohn- und Essbereichbildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mitBlick ins Grüne. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl – offen, lichtdurchflutet und einladend.

Ein separatesArbeitszimmerschafft die perfekte Voraussetzung für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice, während das zusätzliche Zimmer ideal alsKinderzimmergenutzt werden kann.

Ihr Fahrzeug parken Siebequem direkt vor dem Haus– ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis inkludiert.

Hinweis: Beim dritten Schlafzimmer handelt es sich um einDurchgangszimmer, das nur über ein weiteres Schlafzimmer zugänglich ist.

Sanierungen im Überblick:

• Bad & separates WC (2015)


• Einbauküche inkl. Geräte (2015)


• Aufzug (2021)


• Fenster (3-fach-Verglasung) & Rollläden (2025)

Hinweis:Auf Wunsch kann die Wohnungvollmöbliert – wie besichtigt – übernommen werden– ideal für alle, dieohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehenmöchten. Die detaillierte Ausstattungsliste wird derzeit erstellt.

Für die darüber hinausgehende Möblierung (sämtliche MöbelaußerKüche, Schiebetür-Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer, Badezimmer- und Garderobenmöbel) fällt eineeinmalige Ablöse von EUR 5.000,- (ohne Fernseher)an.

DieKüche inkl. hochwertiger Miele-Geräte, derSchiebetür-Kleiderschrank im HauptschlafzimmersowieBadezimmer- und Garderobenmöbelsind bereits im Mietverhältnis enthalten – der monatliche Anteil vonEUR 40,-ist im Gesamtmietzins berücksichtigt.

Zusätzlichen Komfort bietet das Kellergeschoss mitFahrradraum, Technikraum und Trockenraum.

Überzeugen Sie sich selbst und nutzen Sie denVideorundgangfür einen ersten Eindruck - dieser kann nach Anfrage versendet werden.

Gerne stehen wir Ihnen für einenunverbindlichen Besichtigungsterminzur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap