Zur Vermietung gelangt diese moderne Neubauwohnung zum ruhigen Innenhof hin orientiert in einem Architektenhaus im 7. Bezirk in der Kaiserstraße mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung!
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss (kein Fenster straßenseitig) und verügt über ein großes Wohnzimmer mit einer modernen Markenküche und Schlafbereich bzw. ein Schlafzimmer (je nach Wunsch kann eine Wand aufgestellt werden), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit kleinem Waschbecken und einen großen Vorraum.

Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. Die U6 Station Burggasse befindet sich in der Nähe, eine Station der 5er Linie direkt vor dem Haus. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum mit Garderobe
• Wohnzimmer mit offener Küche (auf Wunsch loftartig mit offenem Schlafbereicht)
• und/ oder abgetrenntes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• separates WC
• Kellerabteil

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• sehr ruhig (kein Fenster straßenseitig)
• Parkettboden
• moderne Einbauküche mit E-Herd (Ceranfeld), Geschirrspüler, Einbaumikrowellenherd
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• tolle Infrastruktur
• Aufzug im Haus (zum Keller)
• Kellerabteil
• Garagenplatz im Haus (je nach Verfügbarkeit!)

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinien 5, 6 und 49
• Autobuslinie 48A
• U6 in 5 Gehminuten

Zusätzliche monatliche Kosten
• Warmwasser: € 19,06 brutto/Monat
• Heizung: € 41,59 brutto/Monat
• Ihr Stromverbrauch (wird direkt mit Wien Energie abgerechnet)

GESAMTMIETE "warm" inkl. Warmwasser und Heizung: € 1275,-- brutto/ Monat

Erstzahlung
• 3 BMM Kaution
• Abwicklungshonorar Hausverwaltung € 155,-- (einmalig)
• erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete

__Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
   ------------------------------------------------------------------

Miete	€	997,48	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	106,47	zzgl 10% USt.
Sonstiges	€	1
Umsatzsteuer	€	110,4
Gesamtbetrag	€	1215,35

------------------------------------------------------------------

Heizwärmebedarf:	48.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.01
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C