- PROVISIONSFREI -

Derzeitiger Zustand: Altes Gebäude bereits abgerissen (freie Fläche).

Bewilligt: 19 Wohnungen und 2 Geschäftslokale

Details:

Im Erdgeschoss befindet sich der zurückgesetzte Hauseingang an der Front sowie der Zugang zum Müllraum.

Der Kinderwangen- und Fahrradabstellraum sowie diverse Nebenräume sind im Inneren des Gebäudes über den allgemeinen Gang Barrierefrei zu erreichen.

Straßenseitig befinden sich 2 Geschäftslokale, Top 1 mit ca. 55m² und Top 2 mit ca. 89m² inkl. Garten mit 19m², die beiden Eingänge sind Rathausgassenseitig angeordnet. Im Erdgeschoß befindet sich eine Wohnung, Top 3 mit 70,46m² sowie einem eigenen Garten mit 31,71m2.

In den Regelgeschoßen 1. Stock und 2. Stock befinden sich je 6 Wohnungen mit Balkonen:

Top 4 und Top 10 mit je 44,28m² und 3,68m² hofseitigen Balkon, Top 5 und Top 11 mit je 44,42m² und 3,68m² hofseitigen Balkon,

Top 6 und Top 12 mit je 37,21m² und 4,04m² straßenseitigen Balkon, Top 7 und Top 13 mit je 35,39m² und 4,04m² straßenseitigen Balkon, Top 8 und Top 14 mit je 37,95m² und 4,04m² straßenseitigen Balkon, Top 9 und Top 15 mit je 53,43m² und 3,68m² hofseitigen Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich noch weitere 6 Wohnungen mit je einem/einer Balkon/Terrasse:

Top 16 mit 38,87m² und 4,56m² hofseitigen Balkon, Top 17 mit 38,22m² und 4,56m² hofseitigen Balkon,

Top 18 mit 30,58m² und 6,11m² straßenseitiger Terrasse,

Top 19 mit 26,56m² und 5,36m² straßenseitiger Terrasse und 6,40m² Balkon, Top 20 mit 30,36m² und 11,44m² straßenseitiger Terrasse und 4,54m² Balkon, Top 21 mit 45,70m² und 4,56m² hofseitigen Balkon.

Die Summe der Wohnflächen beträgt im Neubau ca. 928,- m² zuzüglich Garten-, Balkon- und Terrassenflächen und sonstige Flächen gliedern sich wie folgt:

• Bezugs-Fläche ca. 1.022,9m²


• Gebäude-Hüllfläche ca.1.524,8m²


• Grundstücksfläche ca. 416m²


• Bebaute Grundfläche ca. 350m²


• Garten gesamt ca. 60m²


• Balkon gesamt ca. 66m²


• Terrasse gesamt ca. 23m²

Beheizung des Gebäudes und der Geschäftslokale erfolgt über die Gas-Zentralheizungsanlage.

Es besteht die Möglichkeit alle Wohnungen mit Klimageräten zu versorgen (kein derzeitiger Bestand).

Weiters hat jede Wohnung und das Geschäftslokal einen Anschluss an einen Edelstahl- Rauchgassammler. Ein Lift ist geplant.

Bebauungsbestimmungen lt. Flächenwidmungsplan:

Bauland-Kerngebiet „Handelseinrichtungen, Bebauung lt. § 54 (Bauwerke im Baulandbereich ohne Bebauungsplan} und § 56 (Schutz des Ortsbildes