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**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint**



Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage. 



**Eckdaten:**

- Wohnfläche: ca. 270 m²

- Grundstück: ca. 766 m²

- Zimmer: 5

- Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze

- Pool im Freien

- Energieeffizienz: Passivhaus



**Ausstattung:**

Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik:

- Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff 

- Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc

- KNX Smart Home System

- Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik

- SAT Anlag inklusive

- Hochwertige Steckdosen der Marke Gira

- Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen

- HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster

- Garagentor von der Fa. Hörmann

- Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse

- Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl

- Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound

- Garage auch mit Fußbodenheizung



**Küche:**

- Exklusive Siematic Markenküche

- Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-)



**Zusätzliche Features:**

- Elektro-Ladestation für Ihr Auto

- Waschküche und Technikraum



**Energieverbrauch:**

- Ca. 190 Euro monatliche Stromkosten bei 23-24 Grad Raumtemperatur im Winter

- Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh

**Betriebskosten:**

-Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,-



**Besonderheiten:**

- Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde

- Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart

- 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt



Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**

Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna.



**Key Details:**

- Living area: approx. 270 m²

- Plot size: approx. 766 m²

- Rooms: 5

- Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces

- Outdoor pool

- E