Diese vielseitige Liegenschaft in zentraler Lage von Himberg überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 227 m² nutzbare Flächen zur Verfügung. Davon entfallen ca. 180 m² auf das Hauptgebäude, ergänzt durch eine überdachte Einfahrt mit ca. 18 m² sowie ein separates Nebengebäude mit ca. 29 m².

Großzügiges Raumangebot

Der Wohnbereich im Obergeschoss präsentiert sich gepflegt und bietet ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl.

• weitläufiger Wohnbereich 


• Schlafzimmer


• Schrank-/Ankleidebereich


• großzügiges Badezimmer


• separates WC


• Flur


• kleiner Balkon

Die großen Räume und die gute Belichtung schaffen eine solide Basis für komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss sowie im rückwärtigen Gebäudeteil stehen weitere Flächen zur Verfügung, die vielfältig genutzt oder nach eigenen Vorstellungen weiterentwickelt werden können:

• ehemaliges Geschäftslokal 


• Küche


• Vor- und Nebenräume


• Technik-/Heizbereich


• zusätzliche Zimmer


• Veranda


• weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten

Teile dieser Bereiche weisen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf auf und bieten damit die Möglichkeit, eigene Wohn- oder Nutzungskonzepte umzusetzen.

Außenbereich und Nebenflächen

Ein wesentlicher Pluspunkt ist der geschützte Garten- und Innenhofbereich, der trotz der zentralen Lage viel Privatsphäre bietet.

Zusätzlich stehen zur Verfügung:

• überdachte Einfahrt 


• separate Nebengebäude 


• Werkstatt-, Lager- und Abstellflächen


• großzügige zusätzliche Nutzflächen

Ausstattung

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung


• Fassadendämmung


• Gas-Zentralheizung


• großzügiger Wohnbereich


• großes Badezimmer


• überdachte Einfahrt


• geschützter Gartenbereich


• separates Nebengebäude

Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Himberg mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Kinderbetreuung sowie weitere Infrastruktur stehen direkt im Ort zur Verfügung. Der Bahnhof Himberg liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und bietet Verbindungen in Richtung Wien und Bruck an der Leitha; ergänzend bestehen Busverbindungen unter anderem nach Wien und Schwechat.

Durch die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu Wien eignet sich Himberg besonders für Personen, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde nutzen möchten.