3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Eigengarten und hochwertigem Mobilar!

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt in St. Florian, Thannstraße 12b und besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und dem parkähnlichen Flair.

Die Wohnhausanlage, in der sich diese Wohnung befindet, zeichnet sich durch die äußerst ruhige und dennoch zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur aus. Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Lift, umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und teilt sich auf in eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit großzügiger, begehbarer Dusche und Doppelwaschbecken, einem separaten WC, Abstellraum und Vorraum.

Die Wohnung wird vom Eigentümer noch mit einer hochwertigen, modernen Küche samt Geräten sowie mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet.

Der einzigartige, großzügige Garten mit ca. 143 m² eignet sich perfekt, um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen und die Abendstunden in seinem eigenen Garten zu genießen.

Ein sehr geräumiges Kellerabteil sowie 2 Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert.

Das Gebäude wird mittels Wärmepumpe beheizt, welche zur Senkung der Betriebskosten mit einer Photovoltaikanlage verbunden ist. Für eine schnelle Internet-, Kabelfernseh- und Telefonversorgung sind entsprechende Anschlüsse vorgesehen.

Das schöne Ipfbachgebiet in St. Florian lockt mit zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen. Auch aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und der Nähe zu Linz hat sich St. Florian zu einem sehr beliebten Wohnort entwickelt.

Die Haustierhaltung ist vom Eigentümer untersagt!!!

Alle Fenster verfügen über einen elektrisch bedienbaren Sonnenschutz- sowie Fliegenschutz.

Weitere Highlight:

- Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung (umweltfreundliches Energiesystem mittels Wärmepumpe mit Tiefenbohrung)
- moderne Küche am Letztstand der Technik
- Photovoltaikanlage
- Videosprechanlage
- Duschverglasung, Walk-In-Ausführung
- Moderne Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern
- Hochwertige Badezimmermöblierung
- Steinzeug-Terrassenbeläge
- Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage

Provisionsfrei (direkt vom Bauträger)!

Für ein persönliches Kennenlernen sowie einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Kontakt: Daniela Hennerbichler, Lang Living,Ich freue mich auf Ihre Anfrage!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1305,5	zzgl 10% USt.
Betriebskosten	€	217,05	zzgl 10% USt.
Heizkosten	€	56,27	zzgl 20% USt.
Warmwasser	€	85	zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz	€	88	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	198,11
Gesamtbetrag	€	1949,93

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Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+