SANIERTES GEBÄUDE: Altbauwohnung in Wien-Ottakring – unbefristet vermietet & wertbeständige Investition

Zum Verkauf gelangt eine großzügige, unbefristet vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring.

Mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Größe, eine durchdachte Raumaufteilung sowie nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erzielt einen monatlichen Netto-Hauptmietzins von EUR 591,68. Sie stellt somit keine kurzfristige Neubau-Renditeimmobilie dar, sondern eine langfristig orientierte Anlage in Wiener „Betongold“ – mit Fokus auf Substanz, Lagequalität und Werterhalt.

Raumaufteilung:

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  Vorraum

  
  


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  Großzügiges Wohnzimmer

  
  


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  Großes Schlafzimmer

  
  


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  Kleineres Schlafzimmer / Homeoffice

  
  


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  Separate Küche

  
  


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  Badezimmer mit Dusche

  
  


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  Separates WC

  
  


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  2 Abstellräume

  
  

Besonders hervorzuheben ist das ruhig in den Innenhof ausgerichtete Kabinett, das zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter:innen erhöht.

Weitere Highlights:

• 2. Stock mit Personenaufzug


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  Gepflegtes Gebäude

  
  


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  Zugeordnetes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

  
  

Die Lage in Ottakring überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sind Grünflächen und Naherholungsgebiete rasch erreichbar.

Eine interessante Gelegenheit für Anleger:innen, die auf solide Substanz, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität setzen.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details zur Liegenschaft und zum bestehenden Mietverhältnis auf Anfrage.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Ottakringer Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk, gegenüber der Ottakringer Brauerei, welche immer wieder tolle Ausstellungen und Veranstaltungen anbietet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants befinden sich direkt auf der Ottakringer Straße und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es ca. 20 Minuten. Von dort aus kommen Sie auch in den Wiener Wald. Langen Spaziergängen oder Radtouren sind hier keine Grenzen gesetzt.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahnlinien: 2, 9, 44

Die U Bahn Station U3 Ottakringer erreichen Sie in nur 3 Straßenbahnstationen. Auch die U6 Station Alser Straße ist in 3 Straßenbahnstationen und einigen Gehminuten schnell erreichbar

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• 
  

  Grundbuchsauszug

  
  


• 
  

  Wohnungseigentumsvertrag

  
  


• 
  

  Nutzwertgutachten

  
  


• 
  

  Protokolle von Eigentümerversammlungen (sof

Ottakringer Straße 102 / Rosensteingasse 1, 1160 Wien