Sie suchen ein sicheres Investment? Wollen ein Objekt mit Rendite nahe der gut frequentierten DPU (priv. Zahnuni) ?

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einemHaus in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau, Ortsteil Stein, in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine florierende und beliebte Region zu investieren und gleichzeitig ein komfortables und modernes Zuhause zu besitzen.

Die Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und den attraktiven Kaufpreis von 599.000,00 €. Mit einer Gesamtfläche von 281,75 m² und 7 Zimmern (davon ist eines ein vermietetes Büro) bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt für vermietete Wohnungen. Das Gebäude wurde komplett saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden, während der Charme des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleibt.

OBJEKTDETAILS

das Erdgeschoß beinhaltet

• ein großes Büro


• dahinter ein geräumiger Fahrrad und Müllraum

im 1. Stock ist eine Wohnung mit

• großer Wohnküche samt Essplatz


• ein wunderschönes Wohn-, Schlafzimmer mit edlem altem Wandmuster


• ein Schlafzimmer


• eine Toilette


• sowie ein weiterer großer Schlafraum mit angrenzendem Bad samt Dusche und Waschbecken

im ausgebauten Dachgeschoß ist eine weitere lichtdurchflutete Wohnung mit

• einer offenen Küche


• ein großer (50 m2) Wohnraum


• die Toilette


• das Badezimmer samt Badewanne und Waschbecken


• ein wunderschönes Schlafzimmer

Die oberste Wohnung ist vermietet. Der Vertrag läuft noch weitere 4 Jahre.

Zusätzlich gibt es einen großen Fahrradabstell- u/o Müllraum sowie einen Keller.

Ein Großteil der Räume ist mit Fertigparkett ausgestattet.

ZUSATZINFORMATIONEN

Die Immobilie ist auch teilvermietbar und WG-geeignet, was eine attraktive Option für Studenten und junge Berufstätige darstellt.

Die Ausstattung des Zinshauses lässt keine Wünsche offen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Massivbauweise garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand, was Ihnen als neue Besitzerin oder Besitzer eine sorgenfreie Investition ermöglicht.

Lage

Die Verkehrsanbindung hier in Krems-Stein ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles in der Umgebung - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Die renommierte Universität DPU von Krems ist ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Studenten macht.

Krems/Stein an der Donau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft entlang der Donau und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Die Nähe zu Wien, der Hauptstadt Österreichs, bietet auch eine hervorragende Möglichkeit für Tagesausflüge oder Geschäftsreisen.

Sanierungsaufwand

Die Immobilie wurde generalsaniert und ist in einem ausgezeichneten Zustand.

Verfügbarkeit

Das Haus ist unverzüglich abzugeben.

UNSER SERVICE

Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne den Link zu einem 3-D-Rundgang zu.

Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin !

Sabine Prchla / 

Verpassen Sie n

- Ruhige Wohngegend nahe der DPU mit guter Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnnetz
- Das Zinshaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend, die sowohl bei Studenten als auch bei Familien beliebt ist
- Die Stadt Krems ist bekannt für ihre historische Altstadt und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot sowie eine hohe Lebensqualität
- Das Renditeobjekt besteht aus mehreren Wohneinheiten