In einem klassischen Altbauhaus aus ca.1883 mit schöner gegliederter Fassade und einem parkähnlichem Innenhof stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf. Das Dachgeschoß wurde bereits ca. 1991 ausgebaut und ein Lift eingebaut welcher bis zur 3. Etage führt. Das Wohnhaus liegt in einer, bei vielen beliebten Wohngegend zwischen Volksoper Schubertpark und Kreuzgasse quasi gegenüber vom AKH. Die Warmwasseraufbereitung und Heizung in den Wohnungen erfolgt mittels Gasetagenheizung. Für den großteil der Wohnungen gibt es bereits eine gültige Baugenehmigung zur Errichtung von großzügigen hofseitigen Balkonen. Die Wohnungen bieten viele Möglichkeiten zur Verwendung, sei es als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für die klassische oder für die sogenannte Kurzzeitvermietung auf Airbnb oder auch als Büro, Ordination oder Ihre eigene Praxis. Sie können hier für Ihre Kaufentscheidung die gewünschte Verwendung vorab deklarieren und es werden alle Möglichkeiten geprüft diesen auch zu erfüllen. 

Hier gehts zu allen noch verfügbaren WOHNUNGEN: WÄHRINGER GÜRTEL 45

Diese entzückende Altbau 1 Zimmer Wohnung mit ca. 32,34m² und ca. 4,97m² baugenehmigten Balkon wurde liebevoll eingerichtet und gelangt ab sofort zum Verkauf.



Die gepflegte Wohnung befindet sich im 1.Stock mit Lift. Wohn-Schlafzimmer mit Bett und Couch, Retro- Chic Fliesen im Bad, Parkettboden sowie teilweise originale und erhaltenswürdige alte Kasetten um die Fenster im "Alt Wien" Stil unterstreichen den zeitlosen und charmanten Charakter dieser Wohnung. Eine kleine aber feine Küchenzeile mit Geräten sowie ein angrenzender Essplatz und ein abgetrennter Vorraum mit Schrank machen diese Wohnung durch die Möblierung sofort benutzbar für die Verwendung als Apartment zur Kurzzeitvermietung (Airbnb)

Die Wohnung ist bereits rechtskräftig als Beherbergungsstätte gewidmet.

Der angegebene Balkon ist baugenehmigt und ist vom Käufer selbst laut Einreichplan zu errichten. 

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 32,34m²


• ZIMMER: 1


• BALKON: ca. 4,97m² - vom Käufer selbst zu errichten


• KELLERABTEIL: 1


• GESCHOSS: 1. Stock mit Lift

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Balkon ca. 4,97m² baugenehmigt -  vom Käufer selbst zu errichten


• Blick in den begrünten Innenhof


• U6 Michelbeuern AKH nur 100 Meter entfernt


• Gepfleger Zustand


• Kurzzeitvermietung - Airbnb - möglich


• Küche mit Geräten


• Sofort bezugsfertig - komplett möbliert


• Badewanne


• Retro-Chic Bad

Betriebskosten inkl. Rücklage: € 148,12

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis