Charmante Wohnung in zentraler Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung am Mariahilfer Gürtel überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort.

Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine helle Wohnküche mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet und sorgen für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen. Ein Kellerabteil steht für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab 01.05. beziehbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet.

Die Lage nahe dem Westbahnhof und der Mariahilfer Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und S-Bahn in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung & Highlights:

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  Moderner Dachgeschoss-Ausbau

  
  


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  Zentrale Lage nahe der Mariahilfer Straße

  
  


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  Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

  
  


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  Moderne Einbauküche

  
  


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  Großzügige Terrasse mit Ausrichtung in den Innenhof

  
  


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  Wärme- und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe

  
  


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  Fußbodenheizung

  
  


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  Elektrischer Sonnenschutz

  
  


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  Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer

  
  


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  Aufzug

  
  


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  Fahrrad- und Kinderwagenraum

  
  


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  Kellerabteil

  
  

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.333,63(inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Umsatzsteuer)

Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, aber bestens angebundenen Teil des 15. Bezirks. In unmittelbarer Nähe befinden sich:

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  U-Bahn: U6 – Gumpendorfer Straße, U3 & U6 – Westbahnhof

  
  


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  Straßenbahn: Linien 6 und 18 – Mariahilfer Gürtel

  
  


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  Bus: Linien 57A – Gumpendorfer Straße, 12A – Henriettenplatz

  
  


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  S-Bahn: S50 – Westbahnhof

  
  

Die beliebte Mariahilfer Straße mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Auch der Anschluss an den Fernverkehr sowie der Flughafen-Schnellzug (CAT via Umstieg) ist durch die Nähe zum Westbahnhof optimal gegeben.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,0 kWh/m²a, welcher der Klasse Bentspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter  sowie unter zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *