Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – eine erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten 17. Bezirk! Diese lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen auf 61,71 m² nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Anbindung an die pulsierende Metropole.

Mit einer monatlichen Miete von 1.328,67 € ist diese Immobilie ein wahres Juwel f��r all jene, die Wert auf Qualität und Stil legen. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein frisches, neues Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, der Ihnen die Möglichkeit bietet, entspannende Stunden im Freien zu genießen und dabei den Ausblick auf die charmante Umgebung zu bewundern.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Sie erwartet ein harmonisches Zusammenspiel aus Fliesen und Parkett, das nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme, während die Zentralheizung an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um Ihre Kochkünste unter Beweis zu stellen. Hier treffen Funktionalität und Design aufeinander und schaffen eine einladende Atmosphäre. Zudem sorgt die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und effiziente Heizung.

Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist der außenliegende Sonnenschutz, der nicht nur für eine angenehme Raumtemperatur sorgt, sondern auch Ihre Privatsphäre wahrt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre neue Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Lage könnte nicht besser sein: Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und unkompliziert mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn unterwegs. Der Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und ermöglicht Ihnen einen stressfreien Pendelverkehr.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Ihnen nie etwas fehlt.

Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der schönsten Städte Europas. Diese Wohnung vereint moderne Annehmlichkeiten mit einer unschlagbaren Lage und bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein erfülltes Leben in Wien. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <75m
Apotheke <225m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <1.875m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <75m
Post <350m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <625m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap