Wir dürfen Ihnen ein brandneues Bauvorhaben im westlichen Teil von St. Marien in Nöstelbach präsentieren. Das Projekt besteht aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten samt Garage. Ein renommiertes Architekten-Team hat perfekte Grundrisse geschaffen die höchste Wohnqualität versprechen. Das Bauvorhaben befindet sich inmitten einer Neubausiedlung in bester zentraler Lage. In wenigen Minuten erreicht man die Landeshauptstadt Linz mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und Ärzten.

Fertigstellung Winter 2024

DHH 2/1

RAUMPROGRAMM

EG

- Vorraum
- WC
- Abstellraum
- Hauswirtschaftsraum
- Küche - Wohn - Essbereich

OG

- Schlafzimmer - Master Bedroom
- Kinderzimmer oder Büro
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC

HIGHLIGHTS

- Provisionsfrei
- Höchste Qualität vom Baumeister
- 3 Außenstellplätze + geziegelter Garage
- Überdachte Terrasse
- Günstige Wohnbauförderung
- Der südwestlich ausgerichteter Privatgarten mit ca.92,54 m2 sorgt für lange Sonnenstunden und viel Tageslicht.
- Fußbodenheizung
- Massiv Bauweise ( auch die Innenwände)
- Hochwertige Ausstattung
- SHebeschiebetür schwebend
- Kunststoff Alufenster
- Raffstores mit Fernbedienung
- Automatischer Garagentoröffner
- uvm.

INFRASTRUKTUR

- Bushaltestelle
- Bahnhof
- Einkaufsmöglichkeiten ( Haid Center, IKEA, Plus City )
- Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
- Autobahnanschluss A1
- Kindergarten
- Schulen
- Freitzeitangebote ( Motorikpark, Freibäder uva.)
- Gastronomie
- Reitzentrum Mischingerhof

Die Errichtung einer Photovoltaikanlage, Swimming Pool oder eine Ladestation für E-Autos kann bei Bedarf gegen Aufpreis realisiert werden.

DHH 1/1 ist bereits verkauft !

DHH 1/2 ist bereits verkauft

KAUFPREIS belagsfertig EUR 485.000.-

KAUFPREIS schlüsselfertig EUR 515.000.-

KEINE weiteren Anschlusskosten etc.!

Alle Häuser werden provisionsfrei verkauft. Der Verkäufer bezahlt die Käufer Provision.

Bitte kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich in dieser TOP Doppelhaushälfte ein außerordentliches Lebensgefühl.

Josef Hebesberger, MBA

MTM
W

Hebuco Holding GmbH
Herrenstraße 41
4020 Linz - Austria

Firmensitz und Gerichtsstand: Linz
Firmenbuchnummer: FN 536279 xAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	46.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+