**Objektbeschreibung:**

Dieser gut etablierte Nahversorger und Cafebetrieb in zentraler Lage von Fernitz-Mellach bietet alles, was für einen erfolgreichen Betrieb nötig ist. Mit einer Gesamtfläche von ca. **55 m²** und rustikaler Ausstattung, darunter **Kühlvitrine**, **Kaffeemaschine**, **Schankanlage**, **Gläserspüler** und **Eiswürfelmaschine**, ist die Verkaufsfläche optimal für den täglichen Betrieb geeignet. Zusätzlich steht eine **Lagerfläche** für die Aufbewahrung von Waren zur Verfügung.

Der **große Gastgarten** bietet zusätzlichen Platz für Gäste im Außenbereich. Mit **Stehtischen**, **Bänken**, **Tischen** und **Barhockern** ausgestattet, eignet sich der Gastgarten perfekt für den Betrieb in den Sommermonaten.

Das komplette **Inventar** und die Technik können **kostengünstig** übernommen werden, sodass der Betrieb sofort weitergeführt werden kann.

**Ausstattung:**

- Verkaufsfläche mit Kühlvitrine

- Kaffeemaschine und Schankanlage

- Kühlladen

- Eiswürfelmaschine

- Lagerfläche

- Großer Gastgarten mit Stehtischen und Barhockern

- Komplettes Inventar und Technik zur Übernahme

**Infrastruktur:**

Das Objekt verfügt über **Parkplätze direkt vor Ort** und einen **Fahrradabstellplatz**. Aufgrund seiner zentralen Lage an der Hauptstraße ist der Betrieb **sehr gut sichtbar** und zieht regelmäßig viele Kunden an. Die **Beliebtheit und Bekanntheit** des Standorts tragen maßgeblich zum Erfolg bei.

**Betriebszeiten:**

Da das Objekt unmittelbar an ein Wohnhaus angrenzt, müssen Ruhezeiten eingehalten werden. Die Öffnungszeiten sind daher wie folgt geregelt:

- **Montag und Dienstag**: Frei wählbar von 5:00 bis 22:00 Uhr

- **Mittwoch bis Samstag**: Betrieb möglich von 5:00 bis 12:00 Uhr

**Fazit:**

Dieser Nahversorger und das Café bietet eine großartige Gelegenheit für Unternehmer, die einen laufenden Betrieb mit einer treuen Kundschaft übernehmen möchten. Mit einer gut durchdachten Ausstattung und hervorragender Lage ist dies eine vielversprechende Investition.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.250m

Sonstige
Geldautomat <2.750m
Bank <2.750m
Post <2.750m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <3.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap