Funktionales Geschäftslokal mit 2 Parkplätzen im Hof.
Ideal geeignet für VERKAUF, DIENSTLEISTUNG, HANDEL ODER HANDWERK

KEIN Frisör, Barber, Gastrolokal möglich.

Gut frequentierte Lage im Welser Zentrum.

Im Umfeld befnden sich zahlreiche Parkplätze in der Pollheimerstraße, Ringstraße (Kurzparkzonen), sowie die Garagen "Markplatz", sowie "Gerstl Haus". Weiters im nahegelegenen Messegelände.

Raumprogramm (zusammenhängend) - siehe im Grudriss bis zur Trennlinie (somit exklusive der hofseitigen Flächen)
Gesamtfläche 72,41 m², bestehend aus:
Verkaufsraum ca. 52,87m², Lager ca. 11,9m², + 1 WC - Flächen sind direkt verbunden
Hochwertiger Parkettboden und Auslage

Bisherige Branchen: Schuhe, Juwelier
Keine Gastronomie, keine Barbershops.

HWB: 140
fGEE: 1,36

Ausstattung: sehr guter, neu renovierter Zustand
Fußbodenheizung, Boden, Wände neu saniert.
Sehr attraktiv ausgeführtes Geschäftsportal.

Verfügbarkeit: ab SOFORT

Für Rückfragen und Termine steht Ihnen das Wirtschaftsservice Wels unter odergerne umgehend zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	800	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	160
Gesamtbetrag	€	960

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Heizwärmebedarf:	140.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36