Dieses charmante Reihenhaus in bester Linzer Wohngegend präsentiert sich als echtes Schmuckstück mit Entwicklungspotenzial – ein ungeschliffener Rohdiamant, der darauf wartet, mit Kreativität und Liebe zum Detail zu neuem Leben erweckt zu werden.
Grundstück & Garten
Der wunderschöne Südgarten mit ca. 630m² Fläche mit freiem Blick bis ins Gebirge lädt sofort zum Verweilen ein und ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber:innen, Hobbygärtner:innen und Familien mit Kindern, die hier unbeschwert aufwachsen können. Gepflegte Hecken, Sträucher und Bäume sorgen für Privatsphäre. Eine charmante Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die ruhige Gartenzeile hinter dem Haus wird von benachbarten Reihenhäusern gesäumt und strahlt Geborgenheit aus. Es ermöglicht Ihren Kindern auch ein unbeschwertes Aufwachsen in einer beschaulichen Umgebung.
Bereits beim ersten Betreten spürt man den Charakter und die Solidität dieses Hauses. Das Haus ist südseitig ausgerichtet und dadurch sind alle Wohnräume Sonnen durchflutet.
Rundgang durchs Haus
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang und erreichen den Vorraum. Von hier aus führt der Weg in zwei sonnendurchflutete Wohnräume, die dank ihrer südseitigen Ausrichtung einen wunderbaren Blick in den Garten freigeben. Durch die große Terrassentür betreten Sie die gepflegte Gartenterrasse, von der aus sich das Grün des weitläufigen Grundstücks erstreckt. Die Küche ist geräumig und verfügt über 2 kleine Abstellräume. Ein separates WC rundet das Erdgeschoss ab.
Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzbar. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC strahlt Retro-Charme aus und kann mit überschaubarem Aufwand modernisiert werden.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Räume mit viel Tageslicht – perfekt als Hobbyraum, Gästezimmer oder Atelier.
Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich mehrere Lager- und Technikräume sowie ein direkter Zugang zum Garten. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Werkstatt über den Vorratskeller bis hin zum Fitnessbereich.
Alle wichtigen Daten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 127m²
Raumeinteilung: Erdgeschoss:
Vorraum
2 Wohnräume mit Zugang zum Garten
Geräumige Küche
WC
Obergeschoss:
3 Räume
Badezimmer mit WC und Fenster
Dachgeschoss: 2 Räume
Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Platz zum Verstauen. Vom Keller aus erreicht man auch den Garten.
Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Sofort verfügbar!
Gesamtkaufpreis € 450.000,--
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <250m
Universität
Die ruhige, gepflegte Siedlungslage mit wenig Verkehr garantiert höchste Wohnqualität. Gleichzeitig sind Schulen, Ärzte, Nahversorger, Banken, Post und Freizeitmöglichkeiten wie das Hummelhofbad, Sport- und Tennisplätze, Radwege und Parks in unmittelbarer Nähe – ideal für alle Generationen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls optimal.
