Helle 30 m² Altbauwohnung mit Lift nahe Schloss Schönbrunn – 15. Bezirk

Zum Verkauf gelangt diese ca. 30 m² große, helle Wohnung in einer ruhigen Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage punktet durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn sowie eine hervorragende Infrastruktur.

• Vorraum


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Wohn-Schlafzimmer

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Altbaus mit Lift und wird wie sie liegt und steht verkauft.

Das Haus ist ein klassischer Wiener Altbau mit gepflegter Fassade und einem modernen Lift. Die Wohnung bietet trotz ihrer kompakten Größe ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal als Starterwohnung, Anlageobjekt oder für Pendler.

Die Wohnung befindet sich in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die öffentliche Infrastruktur:

• U-Bahn: U3-Station Johnstraße (direkte Verbindung ins Stadtzentrum).


• Straßenbahnen: Linien 10, 46, 49.


• Buslinien: 10A, N49 (Nachtbus).

Umgebung:

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Lebensmittelmärkte, Restaurants, Apotheken, Banken und Bekleidungsgeschäfte. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Für Familien befinden sich Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen in optimaler Anbindung. Die Nähe zum Schloss Schönbrunn bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen.

Die exzellente Lage ermöglicht kurze Wege zu:

• Parks und Freizeitanlagen (z. B. Schlosspark Schönbrunn).


• Wiener Innenstadt (schnell erreichbar durch die U3).

Die Gegend ist ideal für all jene, die urbanes Wohnen mit guter Anbindung und einem hohen Freizeitwert verbinden möchten.

• Kaufpreis: EUR 169.000,-


• monatliche Kosten:
  
  
  
  • Betriebskosten allg:              € 65,70
  
  
  • Betriebskosten Aufzug:         € 7,36
  
  
  • Verwaltungshonorar WEG:   € 6,78
  
  
  • Reparaturrücklage:               € 54,00
  
  
  • Reparaturrücklage Lift:         € 5,40
  
  
  • Gesamt (inkl. USt):               € 147,23
  
  
  
  

Vertragserrichter: Mag. Markus Wieneroiter (1,5% + Barauslagen + 20 % USt)

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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