Allgemeine Informationen

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  Objekttyp: Erdgeschosswohnung

  
  


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  Wohnfläche: ca. 27 m²

  
  


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  Lage: Leitgebgasse 13, 1050 Wien (5. Bezirk – Margareten)

  
  


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  Stockwerk: Erdgeschoss

  
  


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  Zustand:gepflegt

  
  


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  Verkaufspreis: EUR 169.000,–

  
  

Ausstattung & Zustand

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  Möblierung: vollständig möbliert

  
  


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  Bautyp: Stilaltbau

  
  


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  Zustand der Wohnung: gepflegt

  
  


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  Verkauf: „wie sie liegt und steht“

  
  


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  Etage: Erdgeschoss

  
  


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  Haus: gepflegter Stilaltbau

  
  

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Margareten, einem zentralen, urbanen Bezirk Wiens mit ausgezeichneter Infrastruktur:

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  Umgebung:
  Mischung aus Altbauten, Gründerzeitbauten und Gemeindebauten
  Ruhige Innenhöfe trotz innerstädtischer Lage
  Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig erreichbar

  
  


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  Besonderheiten der Lage:

  
  
  
  
  
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    Zentrale und dennoch ruhige Wohngegend

    
    
  
  
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    Gute Mischung aus urbanem Leben und Rückzugsorten

    
    
  
  
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    Ideal für Pendler und Stadtbewohner

    
    
  
  
  
  

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Verkehr:

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  Schnellbahn & Bahn:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Matzleinsdorfer Platz (ca. 9 Min. zu Fuß)

    
    
  
  
  • 
    

    S-Bahn: S2, S3, S80, REX

    
    
  
  
  
  


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  Straßenbahn:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Linien 1 und 62 – erreichbar über Pilgramgasse oder Matzleinsdorfer Platz

    
    
  
  
  
  


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  Bus:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Linien 14A, 59A, 69A, N31

    
    
  
  
  • 
    

    Haltestellen in 2–5 Min. Gehweite (z. B. Eichenstraße, Reinprechtsdorfer Straße)

    
    
  
  
  
  


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  U-Bahn:

  
  
  
  
  
  • 
    

    U4: Pilgramgasse

    
    
  
  
  • 
    

    U1: Hauptbahnhof (über Bus/Straßenbahn erreichbar)

    
    
  
  
  • 
    

    Zukünftig: U2-Station Reinprechtsdorfer Straße (geplante Eröffnung ca. 2030)

    
    
  
  
  
  

Individualverkehr:

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  Zentrale Anbindung über:

  
  
  
  
  
  • 
    

    Margaretenstraße

    
    
  
  
  • 
    

    Reinprechtsdorfer Straße

    
    
  
  
  • 
    

    Gürtel (zentrale Verkehrsachse Wiens)

    
    
  
  
  
  

Fernverkehr:

• 
  

  Hauptbahnhof Wien:

  
  
  
  
  
  • 
    

    In ca. 10–15 Min erreichbar (S-Bahn oder Straßenbahn)

    
    
  
  
  • 
    

    Direkte Verbindungen für Regional‑, Fern‑ & Flughafenverkehr

    
    
  
  
  • 
    

    Gute Taxi- und Radwege-Infrastruktur

    
    
  
  
  
  

Raumaufteilung

• Vorraum mit integrierter Küche und Waschmaschinenanschluss


• Badezimmer mit Dusche und WC


• Wohnzimmer

(Siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Preis

Verkaufspreis: 169.000 €

Monatliche Kosten: ca. 91 €

Reparaturrücklage per 07/2025: 67.320 €

Sollten S

Leitgebgasse