Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhause im 2. Obergeschoss (ohne Lift) im absolut verkehrsgünstigen Stadtteil Schallmoos in der Sterneckstraße.

Sie hat eine Wohnfläche von ca. 73 qm und ist optimal aufgeteilt. Vom zentralen Eingangsbereich sind sämtliche Räume separat zu begehen. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen Abstellraum, ein WC, ein Bad, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie zwei Schlafzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Wasch- und Trockenraum kann mitgenutzt werden, genauso wie der Fahrradraum.

Die Fenster sind im Objekt vor kurzem erneuert worden, die Heizung von Gas auf ökologischere Fernwärme umgestellt worden.

Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 1.282,38 inkl. Mietzins, Betriebs- und Heizkostenakontierung und Umsatzsteuer. Die Kosten für den Strom, Internet, etc. sind direkt mit dem Anbieter zu verrechnen. Die Kaution beträgt € 3.847,14

Fakten:

- Bruttomietzins € 1.282,38

- Bezugstermin ab 01.06.2026

- Kellerabteil

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap