TRAUMLAGE!

ATEMBERAUBENDER GRÜNBLICK - LANDSCHAFTSSCHUTZGEBIET VIS A VIS!



* SCHLÜSSELFERTIGER Kaufpreis

* Ziegelmassivbauweise

* TOP AUSSTATTUNG: Elektrische Außenbeschattung, Bodenkühlung, Klimavorbereitung, Glasfaser, Photovoltaik-Vorbereitung etc!



NEUBAU MIT FANTASTISCHEM RAUMANGEBOT



* 5-ZIMMER

* 3 BADEZIMMER!!!

* 3 TOILETTEN

* 2 TERRASSEN, SÜDGARTEN



Dieses Ziegelhaus liegt nur 9-13 Minuten mit dem Autobus von der U2 Aspernstraße und der U2 Seestadt entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser. Es herrscht in der gesamten Umgebung wenig Straßenverkehrsaufkommen.



Der Garten orientiert sich südlich. Vis à vis liegt ein Grundstück mit Widmung Schutzzone Wald-Wiese welches landwirtschaflich genutzt ist. Der Ausblick ist atemberaubend.



Das Haus zeichnet sich durch solide Bauqualität, umfangreiche Sonderausstattung und stilvolle, gediegene Endausstattung aus. 

ÜBERGABEZUSTAND: SCHLÜSSELFERTIG!



SOLIDE BASISAUSSTATTUNG

- Ziegelqualität

- Vollwärmeschutz EPS F-PLUS

- Fußbodenheizung

- Fenster mit 3-Scheiben Verglasung



EXQUISITES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Wände

- alle Wände/Decken gespachtelt und gemalt (weiß)

Böden

- hochwertiger Echtholzparkett/Langdiele (Eiche)

- ansprechende Großformatfliesen/Feinsteinzeug

- Balkon- und Terrassenbeläge

Sanitär

- erstklassige Sanitärkeramik

- Armaturen von GROHE

Türen

- solide Innentüren in weiß



FENSTER/TÜREN

- elektrische Außenrollläden



AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT

- Zaunanlagen

- Humusierung und Rollrasen

- Zufahrt/Stellplätze/Wege bereits gepflastert



HEIZUNG/KÜHLUNG

- Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung

- Kühlung über Luftwärmepumpe (Stützkühlung)

- Klimaanlagen-Vorbereitung



SONSTIGES

- Vorbereitung Photovoltaik

- GLASFASER-Verfügbarkeit

- Vorbereitung Elektromobilität (Stellplatz)



ECKDATEN HAUS 1

- 128 m² Wohnfläche

- 21 m² Terrassen

- sonnenseitiger Garten mit Terrasse und atemberaubendem Weitblick (kein vis à vis)



GRUNDRISS

Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer/WC, Technikraum/Abstellraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Terrasse, Garten

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse



ÖFFENTLICHER VERKEHR

Binnen weniger Gehminuten befinden sich Haltestellen der Buslinien 26A, 88A und 88B. Von dort erreichen Sie binnen 9-13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße und die U2 Seestadt.

Durch die Mehrzahl der verkehrenden Buslinien ergibt sich eine hohe Autobusfrequenz von früh bis spät.



Das Objekt wird schlüsselfertig übergeben.



KOSTENÜBERBLICK

€ 588.000,- Kaufpreis schlüsselfertig

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)

1,8% inkl. USt für Vertragserricht