Zum Verkauf gelangt eine entzückende Altbauwohnung mit großzügiger Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepfleten Eckhauses in der Hasnerstraße unweit der Thaliastraße. 

Die Wohnung ist bis 29.02.2028 befristet vermietet und bewohnt und kann nur nach Ablauf der Befristung selbst bezogen oder neu vermietet werden. 

Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren teilweise modernisiert und mit Böden, Therme, einer Küchenzeile sowie Bad- und Vorzimmermöbeln ausgestattet und gelangt im bewohnten Zustand zum Verkauf. Die Wohnung wird teilmöbliert laut Inventarliste im Mietvertrag verkauft.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung und Heizkörpern.

DETAILS:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 73,96 m²


• ZIMMER: 3 + KÜCHE


• KELLER: ca. 3,41m²


• AUSRICHTUNG: OST-WEST


• GESCHOSS: 2. Stock mit Lift


• BEZIEHBAR AB: 01.03.2028


• BEFRISTET VERMIETET BIS: 29.02.2028


• HAUPTMIETZINS NETTO: ab 06/2024 € 433,40 pro Monat, € 5.200,80 pro Jahr


• Die Mieter überweisen aktuell € 678,85 inkl. BK und Ust./Monat

HIGHLIGHTS:

• Großzügige Raumaufteilung


• Separate Küche


• Bad mit Fenster


• Ideal auch als WG


• Wohnung bereits teilweise modernisiert


• Jetzt kaufen, Miete kassieren und später selbst einziehen


• Tolle und beliebte Lage


• Nähe U6 und Thaliastraße


• Gepflegtes Haus


• Aktuelle Fotos folgen, bei den Fotos handelt es sich um Beispiebilder von der teilsanierten Top 8/9 im Haus

Kaufpreis FIXPREIS € 250.000,-   statt € 299.000,-

Betriebskosten inkl. Rücklage und USt.: € 294,14

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichter ist von der Verkäuferin vorgegeben. Frau Mag. Maier-Hülle M2S, Kosten: 1,5% zzgl. USt und Barauslagen vom Kaufpreis.



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. 



In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

Hasnerstraße - Kirchstetterngasse
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die städtische Infrastruktur. Gegenüber der Immobilie befindets ich eine Apotheke. Die bekannte Thaliastraße mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und weitere verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur eine Querstraße entfernt. Die U-Bahn Haltestelle U6 Thaliastraße erreichen Sie innerhalb von 5 Gehminuten. Die Straßenbahn Linine 46 ist ebefalls in unmittelbarer Umgebung.