Attraktives Investment: Gewerbeimmobilie mit 7,88 % Rendite – langfristige Sicherheit!

Aufgrund eines großen Neubauprojekts bietet der Eigentümer diese bestens gelegene Gewerbeimmobilie zum Verkauf an. Ein Rückmietangebot für mindestens 5 Jahre zu einer Rendite von 7,88 % bietet Ihnen als Investor langfristige Stabilität und Sicherheit.

Top-Standort in Wels:

Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von Wels, in unmittelbarer Nähe des Welser Bahnhofs und des Klinikums Wels-Grieskirchen – eine Lage, die durch hohe Erreichbarkeit und Attraktivität überzeugt.

Details zur Immobilie:

• Nutzfläche: ca. 1.000 m², davon überwiegend Büroflächen und ein kleinerer Bereich für Werkstatt-/Lager.


• Guter technischer Stand: Dank diverser Investitionen über die letzten Jahre präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und gepflegten Zustand.


• Mieteinnahmen: Monatliche Nettomiete von 13.000 €, zzgl. Betriebskosten.


• Betriebskosten: Ca. 1.600 € pro Monat, vollständig vom Mieter getragen.

Ihre Vorteile:

• Langfristiger Mietvertrag: Sichere Einnahmen über mindestens 5 Jahre.


• Attraktive Rendite: Solide Verzinsung Ihrer Investition mit 7,88 %.


• Top-Lage: Zentrale Position in einer wirtschaftlich starken Region.

Jetzt zuschlagen und von einer attraktiven Kapitalanlage profitieren!

Der Kaufpreis von EUR 1.980.000,00- ist exklusive Umsatzsteuer angegeben.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

- Gute Anbindung an die Autobahn A8 und A25
- Ruhige Lage in einem Gewerbegebiet mit anderen Betriebsobjekten und Industrieunternehmen
- Parkmöglichkeiten vorhanden
- Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung für Mitarbeiter und Kunden
- Nähe Bahnhof Wels, Nähe Welser Zentrum
- In der Nähe befinden sich auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants für die Versorgung während der Arbeitszeit.