Zum Verkauf gelangt eine durchdacht geplante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Liftstock eines modernen Neubau-Projekts in 2333 Leopoldsdorf - Hauptstraße // Zuhause IM LEO!

Der Name des Projekts findet seine liebevolle Inspiration nicht nur im charmanten Ort Leopoldsdorf, sondern knüpft auch an die österreichische Redewendung “im Leo sein” an.

Das Projekt soll nicht nurerstklassige Wohnqualitätin Leopoldsdorf bieten, sondern schafft auch einwarmes und sicheres Zuhause- einen Ort, an dem man sichgeborgen fühlen kann, abseits des Alltagstrubels.

Erleben Sie die Einzigartigkeit von "Zuhause im Leo" - wo die Verbindung von Standort und emotionaler Sicherheit zu einem harmonischen Lebensstil verschmilzt. Wir laden Sie herzlich ein, ein Teil dieses besonderen Projekts zu werden und freuen uns darauf, Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Leopoldsdorf bieten zu dürfen.

Baubeginn: Q2/2025 | Fertigstellung: Frühjahr 2027 (Q2/27)

Diese tolle Wohnung bietet Ihnen 68 m² Wohnnutzfläche (inkl. 1,6 m² Loggia) sowie ca. 9,6 m² Balkon.

Raumaufteilung:

• Vorraum


• Offene Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Ausrichtung N/W) und in den Eigengarten


• 2 Schlafzimmer - ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse / in den Eigengarten


• Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und WM-Anschluss


• separates WC mit Handwaschbecken


• Abstellraum

Dieses Objekt eignet sich ebenfalls als Anlageobjekt (Preis gerne auf Anfrage).

Kosten für 2 Tiefgaragenstellplätze: gemeinsam € 35.000,-

Weitere Annehmlichkeiten: Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Gebäude | Gemeinschafts-Dachterrasse | Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.

Ausführungsform: schlüsselfertig

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - modern und zeitlos.

Hochwertige bodentiefe Fenster mit Mehrfachverglasung & außenliegender Beschattung | Hochwertige Klebeparkettböden mit passenden Randleisten | Feinsteinzeugfliesen in freiem Verband - in Sanitärräumen | Armaturen namhafter Hersteller (Grohe, Laufen oder gleichwertig) | und vieles mehr ...

Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Fußbodenheizung bzw. Kühlung. (HWB ca. 36 kWh/m²a).

LAGE, STANDORT & INFRASTRUKTUR - ideal gelegen.

Willkommen an einem Ort, wo kurze Wege das tägliche Leben nicht nur erleichtern, sondern auch die Grundlage für eine entspannte Lebensqualität schaffen.

An Freizeiteinrichtungen werden Ihnen Golfplatz, Tennisplatz und Reitstall geboten.

Auch die wichtigsten täglichen Infrastrukturen nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist nicht nur ein Maßstab für Bequemlichkeit, sondern ein Beweis für das klare Bekenntnis zu einer lebendigen und fußgängerfreundlichen Ortschaft.

Doch nicht nur die Infrastruktur innerhalb von Leopoldsdorf zeichnet diesen Ort aus. Mit dem PKW erreicht man in nur wenigen Minuten den Zugbahnhof Maria Lanzendorf, sowie die Stadtgrenze/das Stadtzentrum Wien. Die nächste U-Bahnstation (Oberlaa) ist nur 8 Fahrminuten entfernt.

Für nähere Informationen und Ihren persönlichen Besprechungstermin erreichen Sie mich unter:oder - Katharina Hlawaty, MA

In dieser Wohnhausanlage stehen noch weitere Wohnungen zum Verkauf - nähere Details fi