WEIHNACHTSAKTION

Beim Kauf einer Wohnung bis zum 31.12.2025 erhalten Sie vom Verkäufer einen hochwertigen Miele-Waschtrockner als Geschenk dazu!

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnnutzfläche. Gelegen ist die Nordost/Nordwest-ausgerichtete Wohnung im1. Liftstockeinergepflegten Eckliegenschaft aus den 1970ern. Die Wohnung überzeugt mit einer qualitativen Ausstattung und einem komfortablen Grundriss mit separater Küche und Tageslichtbad, wobei alle Zimmer/Räume zentral vom Vorraum aus begehbar sind.AlsHighlight ist im Kaufpreiseine   Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten enthalten.

Die Lage überzeugtmit einer hervorragenden Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit,etwa des Rochusmarktes (ca. 5 Rad-Minuten), des Schlosses Belvedere (ca. 8 Rad-Minuten)und der Innenstadt (ca. 15 Minuten öffentlich). Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung eignet sichideal zur Selbstnutzung oder als Investment zur Vermietung, ideal auch für WGs (freier Mietzins lt. anwaltlicher Auskunft).

HIGHLIGHTS

• Echtholz-Parkettboden (Eiche matt lackiert)


• geschmackvolle Fliesen in der Farbe Grigio


• hochwertige Armaturen und Keramikenu.a. von LAUFEN im Badezimmer & WC


• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken (mit Unterschrank und Spiegeloberschrank), Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss


• separates WC


• praktischer Abstellraum


• neue 3-fach-verglaste, schall- und wärmeisolierende Kunststofffenster


• alle Fenster werden von einem Fachbetrieb mit hochwertigen maßgefertigten Plissees (innen) ausgestattet


• beheizt mittels neu installierterInfrarot-Hybrid-Heizkörper (mit Smart-Steuerung)– Warmwasser wird mittels modernem Elektrospeicher bezogen


• neue Wohnungseingangstüre und Innentüren


• neue Verkabelung inkl. TV-Anschlusssteckdosen in den Zimmern


• Tischler-Einbauküche mit Siemens-Geräten (5 Jahre Garantie auf die Geräte)


• sämtliche Zimmer/Räume zentral begehbar


• ca. 5 Minuten mit dem Rad bis zum Rochusmarkt


• Nähe U3-StationKardinal-Nagl-Platz


• ca. 15 Minuten öffentlich in die Innenstadt

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 1. Stock


• BEZIEHBAR: ab sofort (Erstbezug nach Sanierung)


• WOHNFLÄCHE: ca. 66 m²


• ZIMMER: 3 + separate Küche + Abstellraum


• AUSRICHTUNG: Nordost/Nordwest


• MÖBLIERT: Bad und Küche


• LIFT: vorhanden


• KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: vorhanden


• WASCHKÜCHE: vorhanden

Rennweg | Landstraßer Hauptstraße | Kardinal-Nagl-Platz (U3)