Sehr geehrte Damen und Herren,

zur Vermietung steht eine250 m² große Bürofläche in einem der beliebtesten Viertel im 4. Bezirk von Wien. Die Lage, unweit des Naschmarktes und Karlsplatzes, garantiert nicht nur eine hervorragende Verkehrsanbindung, sondern auch eine lebendige Umgebung mit vielen Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die den Büroalltag bereichern.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens erreichbar, mit U-Bahn-Stationen der Linien U1, U2 und U4 in direkter Nähe sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Zielen in Wien bieten.

In der Ebene stehen Ihnen zusätzlich weitere Flächen zur Verfügung:

• ca. 707 m²


• ca. 316 m²

Sie haben auch die Möglichkeit, die gesamte Fläche von ca. 1273 m² anzumieten. Dabei können die Räumlichkeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden, um sie optimal auf die spezifischen Bedürfnisse Ihres Unternehmens zuzuschneiden – sei es für Büros, Besprechungsräume oder andere Nutzungsmöglichkeiten.



Raumaufteilung:

• 6 Büroräume


• 1 Serverraum


• Teeküche


• getrennte Toiletten
  
  

Highlights

• Zentrale Lage im 4. Bezirk


• Moderne Ausstattung und flexible Nutzung


• Vielfältige Gastronomie in der Nähe


• Exzellente Verkehrsanbindung
  
  

Kosten:

• Miete netto: €4.219,93


• Miete brutto: €5.989,88


• BK/m²: € 3,09
  
  

Kontaktieren Sie unsjederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin!



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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap