Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermieteteAltbauwohnung in absoluter Bestlage des 3. Bezirks, unweit des 1. Bezirks. Gelegen ist die östlich in den ruhigen Innenhof ausgerichteteWohnungim letzten Regelgeschoss(=3.Stock-derzeit ohne Lift) einesrepräsentativen Jahrhundertwendehauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade.Im Zuge des kürzlichen begonnenen Dachgeschossausbaus wird ein Lift errichtet werden. In diesem Falle trägt der Käufer keine Lifterrichtungskosten, jedoch die anteiligen Betriebskosten am laufenden Betrieb. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung.

Fotos vom Inneren der Wohnung liegen noch nicht vor.



HIGHLIGHTS

• U3/U4, CAT und S-Bahnin direkter Nähe (Landstraße/Wien Mitte)


• 1. Bezirk in nur ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar


• Hundertwasserhaus direkt ums Eck


• Donaukanal fußläufig erreichbar


• hervorragende Infrastruktur (EKZ The Mall in direkter Nähe)


• repräsentatives Jahrhundertwendehaus


• Hofruhelage


• Raumhöhe bis zu ca. 3,26m


• potenzielles Wertsteigerungspotenzial bei Freiwerden der Wohnung

INFOS ZUR WOHNUNG

• STOCKWERK: 3. Stock (=letztes Regelgeschoss) derzeit noch ohne Lift


• ZIMMER: 1 + separate Küche


• AUSRICHTUNG: Ost


• HEIZUNG: Gasetagenheizung


• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: vorhanden - derzeit im Innenhof


• KELLERABTEIL: ca. 1m² 
  
  

INFOS ZUM BESTANDSVERHÄLTNIS

• seit 07/2011 unbefristet vermietet


• lt. vorliegendem LMR-Auszug zwei gemeldete Personen in der WHG


• HMZ: € 447,96netto p. M. derzeit- HMZ wertgesichert lt. Mietvertrag


• Nettomietertrag p.a.: € 5.375,52 derzeit

Kaufpreis: € 180.000,00

Betriebskosten: € 84,99 inkl. 10% USt. p. M. derzeit (noch exkl. Lift-BK)

Rep. Rücklage:€ 35,03 p. M. derzeit

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. 

Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Engin-Deniz Reimitz Hafner Rechtsanwälte KG)

Sofiensäle | Hundertwasserhaus | Landstraße/Wien Mitte (The Mall) U3/U4, CAT, S-Bahn | 1.Bezirk | Donaukanal