Sie suchen einen repräsentativen Bürostandort mitten in Wien, der Professionalität und Wohlfühlatmosphäre perfekt vereint?

Dann wird Sie dieses Objekt begeistern!

Im beliebten 2. Bezirk – nur wenige Schritte vom lebendigen Karmelitermarkt entfernt – erwartet Sie diese großzügige, vielseitig nutzbare Bürofläche mit attraktiver Terrasse in absoluter Ruhelage.

Das Büro befindet sich im Erdgeschoß eines umfassend sanierten Gebäudes und überzeugt durch seinen barrierefreien Zugang.

Dank der großzügigen Fensterflächen genießen Sie eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre – kombiniert mit der angenehmen Ruhe eines Innenhofs.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die Ihnen und Ihrem Team Raum für entspannte Pausen, Meetings im Freien oder einfach einen kurzen Moment zum Durchatmen bietet.

• Einladender Eingangsbereich mit Garderobennische (Zugang über das Stiegenhaus – nicht straßenseitig)


• Separates WC mit Handwaschbecken


• Großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne


• Heller Hauptraum mit vorbereitetem Küchenbereich (Übergabe ohne Küche) und direktem Zugang zur Terrasse


• Separater Büroraum mit eigener kleiner Terrasse

📍 Adresse: Karmelitergasse 3, 1020 Wien

🏢 Nutzung: Büro/Atelier (keine Wohnnutzung möglich)

💶 Nettomiete: € 1.289,82 zzgl. 20 % USt

💰 Finanzierungsbeitrag: € 103.341,79

KAUFPREIS: EUR 575.000,--

🚗 Garagenstellplatz im Haus optional und je nach Verfügbarkeit anmietbar

✔ Top-Lage im trendigen Bezirk

✔ Ruhige Innenhofausrichtung

✔ Zwei Terrassen für maximale Lebensqualität im Arbeitsalltag

✔ Barrierefreier Zugang

✔ Helle, repräsentative Räume

Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich über das Kontaktformular dieser Seite.

Ich melde mich verlässlich zeitnah bei Ihnen mit weiteren Details und einem Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap