Exklusiver Baugrund in absoluter Grünruhelage – voll aufgeschlossen & ohne Bauzwang

Der voll aufgeschlossene Baugrund in 2301 Mühlleiten bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.

Die Aufschließungskosten sind vollständig bezahlt und im Kaufpreis inkludiert – sämtliche Anschlüsse befinden sich direkt in der Straße.

 

Grundstücksdaten

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  Bauklasse I

  
  


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  Bebauungsdichte 30%

  
  


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  Bauweise offen oder gekuppelt

  
  


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  Kein Bauzwang – ideal auch als Anlage

  
  


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  Voll aufgeschlossen, Kosten bereits bezahlt

  
  

 

Lage & Umfeld

Das Grundstück liegt in einer grünen, ruhigen Wohnlage mit hohem Erholungswert. Die Umgebung bietet:

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  Naturnahe Grünruhelage mit hoher Privatsphäre

  
  


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  Weitläufige Naherholungsgebiete für Sport & Freizeit

  
  


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  Schnelle Anbindung nach Wien – perfekte Kombination aus Stadt & Natur

  
  


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  Infrastruktur in wenigen Minuten erreichbar:

  
  
  
  
  
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    Arzt & Apotheke

    
    
  
  
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    Schule & Kindergarten

    
    
  
  
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    Supermarkt

    
    
  
  
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    Busverbindung & Autobahnanschluss

    
    
  
  
  
  

 

Bebauungsmöglichkeiten

Die Grundstücksparameter ermöglichen die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses – offen oder gekuppelt. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für:

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  Familienwohnen

  
  


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  Mehrgenerationenwohnen

  
  


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  Ein charmantes Landhaus

  
  


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  Langfristige Anlage ohne Bauzwang

  
  

 

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.

Gerne stehe ich für eine persönliche Begehung sowie für die Klärung aller Detailfragen zur Verfügung.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Exklusives Grundstück für ein Einfamilienhaus in naturnaher Lage nahe Wien

In der charmanten Gemeinde 2301 Mühlleiten präsentiert sich dieses Grundstück als ideale Grundlage für die Errichtung eines hochwertigen Einfamilienhauses. Eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – ein Rückzugsort für anspruchsvolles Wohnen im Grünen.

Die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Naherholungsgebieten schafft einen harmonischen Ausgleich zum Alltag und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von der ausgezeichneten Anbindung an Wien, wodurch urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf ideale Weise miteinander verbunden werden.

Eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie Verkehrsanbindungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet höchsten Wohnkomfort im täglichen Leben.

Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe in seltener Qualität und bietet die perfekte Basis für die Verwirklichung eines individuellen Familienwohntraums.