BOUTIQUE - SHOWROOM - BÜRO - HOCHWERTIG

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 300 m²
Geschäftsfläche: ca. 186 m²
Bürofläche:ca. 80 m²
Kellerabteil: 2 mit je ca. 9 m²
Raumaufteilung: offene Geschäftsfläche, 3 Büroräume, Teeküche, WC
Stockwerk: EG, 1. OG
Parkplätze: 4 möglich
WC Anlagen: 1
Nettomiete / m²: € 11,51 m²
Bezugstermin: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses attraktive Geschäftslokal mit einer ebenerdigen Verkaufsfläche von ca. 186 m² gibt Ihrem Business einen perfekten Rahmen!
Die 3 Büroräume im 1. Stock sind direkt mit der Shopfläche mit einer einladenden, breiten Stiege verbunden. Natürlich ist eine kleine Teeküche und 1 Sanitärraum vorhanden. Für kurze Pausen der Mitarbeiter bietet sich die Innenhofterrasse vor den Büros an. 2 Kellerabteile mit je ca. 9 m² sind ebenfalls inkludiert.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt befindet sich in der Bürgerstrasse/Humboldtstrasse nur wenige Schritte vom Südbahnhofmarkt entfernt. Parkplätze sind für Kunden in der Kurzparkzone vor dem Gebäude verfügbar. Es besteht die Möglichkeit für Mitarbeiter im Innenhof des Gebäudes bis zu 4 Freistellplätze anzumieten.
Regelmäßige Busverbindungen sind auf den nahegelegenen Haltestellen gegeben.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Schaufenster: 3
Beleuchtung: vorhanden
Heizung: Fernwärme
Klima: nein
Teeküche: vorhanden
Barrierefrei: ja
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 11,51 / m² / Monat
Gesamtmiete:€ 3.450,00 / Monat
Betriebskosten: € 1,61 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 483,01 / Monat
Heizkosten: nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: nach Vereinbarung ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (bzw)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	3450	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	483,01	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	786,6
Gesamtbetrag	€	4719,61

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Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A