++ TRAUMLAGE ++ TOP-AUSSTATTUNG ++ U4-NÄHE
Diese exklusive Neubauwohnung in der Spengergasse, Ecke Margaretenstraße bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Dank der modernen Architektur und der hochwertigen Ausstattung erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht, während edle Materialien und durchdachte Grundrisse ein harmonisches Wohnambiente schaffen.

Das Wohnprojekt befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie schnell und bequem das Stadtzentrum erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• WC mit Waschbecken
• westseitiger Balkon
• Kellerabteil / Einlagerungsraum

HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
✔ moderne und hochwertige Ausstattung
✔ perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur
✔ nur wenige Gehminuten zur U-Bahn
✔ helle, freundliche Räume mit durchdachtem Grundriss
✔ raumhohe Tischlerküchen mit MIELE - Geräten (Herd mit Ceranfeld, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle)
✔ „Dekton“-Arbeitsplatte (besonders kratzfest, fleckenbeständig, feuer- und hitzebeständig)
✔ elektrische Außenjalousien
✔ stilvolle, offene Wohnbereiche
✔ hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung
✔ Designer-Bäder mit edlen Armaturen
✔ großzügige Balkone, Loggien oder Terrassen
✔ Fahrradraum und Kellerabteil
✔ U-Bahn Nähe (U4 Pilgramgasse)

SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U4 Pilgramgasse (ca. 600m)
• Autobuslinie 12A, 14A, 59A
• Straßenbahnlinien 1, 62 (Laurenzgasse)

Bei der angegebenen Gesamtmiete handelt es sich um eine PAUSCHALMIETE (Hauptmietzins und Betriebskosten inkl. der anteiligen Umsatzsteuer).

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN
• Heizung: € 26,32 (exklusive 20 Prozent Ust)
• Warmwasser: € 13,37 (exklusive 10 Prozent Ust)
• Wasser: € 16,79 (exklusive 20 Prozent Ust)
• Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä.

ERSTZAHLUNG
• € 250,00 netto. Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig)
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete
• der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)
• Lichtbildausweis
• 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt

Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

____Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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Miete	€	1268,18	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	126,82
Gesamtbetrag	€	1395

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Heizwärmebedarf:	24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A