Ein Standort mit Entwicklungspotenzial

Diese Gewerbeimmobilie bietet rund 750 m² flexibel nutzbare Fläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.

Die großzügige Erdgeschossfläche eignet sich ideal als Showroom, Verkaufsfläche, Fitness- oder Gesundheitszentrum, Schulungszentrum oder Büro- und Servicefläche.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Lagerflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss, wodurch sich optimale Voraussetzungen für Logistik-, Versand- oder Selfstorage-Konzepte ergeben.

Besonders interessant ist die Möglichkeit, mehrere Geschäftsbereiche miteinander zu kombinieren:

• Showroom + Lager


• Fitness + Therapiezentrum


• E-Commerce + Versandlager


• Tierbedarf + Lagerlogistik


• Selfstorage + Büroflächen


• Coworking + Schulungszentrum

Die vorhandenen 13 PKW Stellplätze sorgen für komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferante

Auf ca. 500 m² im EG und ca. 250 m² im Untergeschoss finden Sie:

• Verkaufsfläche ca. 330 m²


• Verkaufs-/Lagerfläche EG ca. 140 m²


• Büro, Sozial- und Sanitäräume ca. 30 m²


• Lagerfläche Untergeschoss ca. 250 m²

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Objekt wurde 1989 in Betonbauweise errichtet. 2020 wurde das Dach saniert, 2021 wurden die Böden erneuert. Fußbodenheizung im EG. Auslagenscheiben mit 2fach Isolierverglasung. TV-Kabelanschluss. Beheizt wird mit Gastherme.