Im Objekt 18 (Stiege 9 und 10) gelangt ein ca. 211,02 m² großes Loft mit einem ca. 245,55 m² großen Garten zum Verkauf. Das Angebot beinhaltet zudem zwei Kfz-Abstellplätze in der Garage.

Das Loft hat 2 Eingänge und ist über die Stiege 9 mit einem Aufzug sowie auch über die Stiege 10 bequem erreichbar.

Freie Raumeinteilung möglich - perfekt geeignet zB als Büro für Architekten, Atelier für Künstler und all jene die eine loftartige Atmosphäre bevorzugen.

Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Highlight dieses Objektes ist ein südlich ausgerichteter Garten mit kleinen Sträuchern, Bäumen und Rosenstöcken - inkl. Wasseranschluss.

Raumaufteilung:

• Großraum mit Küchenzeile


• Badezimmer mit Dusche und Toilette


• Abstellraum Stiegenhaus 9


• Abstellraum Stiegenhaus 10 (Halbstock)


• Garten

Monatliche Kosten:

• Betriebskosten Gebäude derzeit iHv € 345,41 zzgl. 20% USt.


• Betriebskosten Heizung derzeit iHv € 187,05 zzgl. 20% USt.


• Betriebskosten Kaltwasser derzeit iHv € 20,81 zzgl. 20% USt.


• Reparaturrücklage Gebäude derzeit iHv € 277,13


• Wohnkosten - Verbräuche werden vom Anbieter direkt verrechnet

Einmalige Kosten:

• Kaufpreis netto € 1.185.000,- zzgl. 20% USt. (Kaufpreis brutto € 1.422.000,- inkl. 20% USt.)


• Grunderwerbsteuer 3,5% des Kaufpreises


• Grundbucheintragung 1,1% des Kaufpreises


• Vertragserrichtung ca. 2%-2,75% des Netto-Kaufpreises zzgl. 20% USt., grundbücherliche Durchführung, zzgl. anfallender Barauslagen, Notar und Beglaubigungskosten


• Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Umgebung:

• Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung


• Diverse Lokale direkt in der Ankerbrotfabrik


• Ärzte, medizinische Einrichtungen und Apotheken


• Erholungsgebiete und Grünflächen in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung:

• Individualverkehr - Verbindung A23 Autobahn Südosttangente Wien


• U-Bahn: Linie U1 Station "Reumannplatz" (2 Straßenbahn-Stationen entfernt) und Linie U3 Station "Enkplatz" (3 Straßenbahn-Stationen entfernt)


• Straßenbahn: Linie 6 und Linie 11 Station "Schrankenberggasse"; Linie D Station "Absberggasse"


• Autobus: Linie 68A und Linie 68B Station "Absbergbrücke"


• Der Verkehrsknotenpunkt Reumannplatz, sowie der Hauptbahnhof Wien (ehem. Südbahnhof) bieten weitere zahlreiche Bus-, Bahn- und Zugverbindungen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

GesundheitArzt <1.000mApotheke <500mKlinik <1.000mKrankenhaus <3.000mKinder & SchulenSchule <500mKindergarten <500mUniversität <500mHöhere Schule <2.500mNahversorgungSupermarkt <500mBäckerei <500mEinkaufszentrum <2.000mSonstigeGeldautomat <500mBank <500mPost <500mPolizei <1.500mVerkehrBus <500mU-Bahn <1.000mStraßenbahn <500mBahnhof <1.000mAutobahnanschluss <500mAngaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die